แนะนำปรึกษาสินเชื่อบ้าน

แนะนำปรึกษาสินเชื่อบ้าน

แนะนำปรึกษาสินเชื่อบ้าน ปัจจุบันนี้การขอสินเชื่อสำหรับซื้อที่พักที่อาศัยนั้นจะคิดว่ายากก็ยาก แต่ว่าถ้ามีการเตรียมตัวที่ดีก่อนที่จะกู้นั้น จัดว่าไม่ยากกระทั่งเกินความจำเป็น โดยยิ่งไปกว่านั้นผู้กู้ที่มีอาชีพประจำ อยู่ในหน่วยงานที่มีความมั่นคงและยั่งยืน น่าไว้ใจ และไม่มีความเสี่ยงต่อการเช็ดกเลิกว่าจ้าง สำหรับคนที่ไม่มีรายได้ประจำ ควรต้องแสดงถึงที่มีของรายได้ประจำเพื่อสถาบันการเงินเห็นด้วยคำร้องขอกู้ ดังนี้ การขอสินเชื่อนั้น แบงค์หรือสถาบันการเงิน จะตรวจดูข้อมูล ผู้ขอสินเชื่อใน บริษัท ศูนย์ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ หรือ “เครดิตบูโร” ชี้ให้เห็นถ้าสถานะการคลังของผู้ขอสินเชื่อเยอะขึ้น นำมาซึ่งการทำให้การปลดปล่อยสินเชื่อบางครั้งก็อาจจะไม่สอดคล้องกับเงินที่ขอไป แนะนำปรึกษาสินเชื่อบ้าน

อย่างในเรื่องที่ผู้ขอสินเชื่อมีภาระหน้าที่ค่าครองชีพในทางอื่นอยู่ก่อน Phuket Villas แล้ว อาทิเช่น การคลายรถยนต์ หรือการผ่อนคลายสิ่งของเครื่องใช้ต่างๆจะถูกกล่าวในข้อมูลเครดิตบูโร แบงค์หรือสถาบันการเงินจะนำยอดเงินผ่อนค่าผ่อนส่งในส่วนนั้นหักจากรายได้ของผู้ขอสินเชื่อก่อนจะมาคำนวณวงเงินที่จะให้สินเชื่อ ฯลฯ แล้วก็ถ้าผู้ขอสินเชื่อมีข้อมูลการไม่จ่ายหนี้ติดอยู่ในเครดิตบูโร แบงค์จะไม่ยอมรับการให้สินเชื่อในทันที

แม้มีการสำรวจข้อมูลเครดิตตนเองในเครดิตบูโรแล้วก็แก้ปัญหาที่มีอยู่ก่อนที่จะขอสินเชื่อ รวมทั้งการสำรวจกับแบงค์หรือสถาบันการเงินในเรื่องอาชีพที่แบงค์หรือสถาบันการเงินลงบัญชีเสี่ยงเอาไว้ แล้วก็ขอความเห็นเพื่อหาวิถีทางมึงไว้ล่วงหน้า จะช่วยลดการเสี่ยงสำหรับในการขอสินเชื่อแล้วถูกไม่ยอมรับ หรือได้วงเงินไม่ตรงสิ่งที่จำเป็นได้

ส่วนการยื่นขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านโดยปกติมีข้อความสำคัญที่จะจำเป็นต้องทำความเข้าใจอยู่หลายประการ อาทิเช่น วงเงินที่ขอสินเชื่อ ช่วงเวลาการผ่อนคลายจ่าย การเลือกใช้อัตราค่าดอกเบี้ยคงเดิมหรือลอยตัว การเลือกใช้แบงค์หรือสถาบันการเงิน ค่าใช้สอย ฯลฯ ซึ่งมีคำเสนอแนะดังต่อไปนี้

เลือกสถาบันการเงิน ช่วงนี้มีแบงค์รวมทั้งสถาบันการเงินหลายแห่งที่ออกแคมเปญสินเชื่อที่อยู่ที่อาศัย รวมทั้งมีการแข่งกันอย่างมากมาย แม้กระนั้นหัวข้อที่จะจำต้องไตร่ตรองเป็นใช้บริการแบงค์หรือสถาบันการเงินจะประหยัดเงินที่สุด แล้วก็ได้รับความสบายสบายสูงที่สุด รวมทั้งมีเงื่อนไขที่สอดคล้องกับความอยากได้สูงที่สุด ด้วยเหตุนี้ก็เลยต้องหาเนื้อหาสาระเกี่ยวกับอัตราค่าดอกเบี้ย ข้อแม้การให้สินเชื่อ ค่าจ่ายต่างๆรวมทั้งสาขาของแบงค์ รวมทั้งบริการเสริมที่เกี่ยวด้วย โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต

เทียบอัตราค่าดอกเบี้ย อัตราค่าดอกเบี้ยนั้นมีหลายแบบ อย่างเช่น ดอกลอยตัว ดอกคงเดิมระยะยาว ดอกคงเดิมระยะสั้น ดอกคงเดิมแบบขั้นบันได ฯลฯ ข้อจำกัดของดอกแต่ละจำพวกสามารถไต่ถามกับแบงค์ที่ปลดปล่อยสินเชื่อ
แต่ว่าหลักใหญ่ของการเปรียบเทียบอัตราค่าดอกเบี้ย เป็นการเปรียบเทียบ อัตราค่าดอกเบี้ยจริงตามประกาศ ว่าที่ไหนให้เท่าไรสูงน้อยกว่ากันเช่นไร โดยปกติ ถ้าเกิดเป็นเงินกู้ยืมประเภทเดียวกัน อัตราค่าดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุดจะมีประโยชน์กับผู้ขอสินเชื่อสูงที่สุด เนื่องจากดอกที่ต่ำจะมีผลให้เงินผ่อนทุกเดือนต่ำตามไปด้วย

แต่ การขอสินเชื่อในตอนที่ดอกต่ำ แนวโน้มถัดไปเมื่อดอกสูงมากขึ้นจะมีผลให้ค่าผ่อนต่อเดือนสูงมากขึ้นไปด้วย ผู้ขอสินเชื่อก็เลยจะต้องคิดเผื่อและก็รอบคอบ ในหัวข้อดังที่ได้กล่าวมาแล้วข้างต้นด้วย ส่วนการเลือกอัตราค่าดอกเบี้ยคงเดิม 1 ปี ที่ส่วนมาก แบงค์หรือสถาบันการเงินจะเสนออัตราค่าดอกเบี้ยต่ำเพื่อดึงดูดใจในทีแรกๆ และก็ปลดปล่อยเป็น


ดอกลอยตัวภายหลังจากถึงกำหนด การเปรียบเทียบดอกชนิดนี้ต้องตรึกตรองอีกทั้งในช่วงใช้ดอกคงเดิมแล้วก็ภายหลังแปลงมาเป็นดอกลอยตัวตลอดเวลาการผ่อนคลายว่าแต่ว่าละแบงค์มีความไม่เหมือนกันยังไงผู้ขอสินเชื่อดอกคงเดิมจำเป็นต้องพิจารณาเพราะว่า ภายหลังหมดช่วงเวลาขอดอกเบี้ยคงเดิมแล้ว ค่าผ่อนที่มากขึ้นตามอัตราค่าดอกเบี้ยที่มากขึ้นจะเพิ่มภาระหน้าที่มากน้อยแค่ไหน

ข้อจำกัดการปลดปล่อยสินเชื่อ วงเงินกู้ โดยปกติสถาบันการเงินจะให้กู้ราวๆปริมาณร้อยละ 80% ของราคาประเมิน หรือราคาค้าขายบ้าน อย่างไรก็ดี การยืมเงินเพื่อที่อยู่ที่อาศัยบางชนิด ยกตัวอย่างเช่น เงินกู้ยืมผลประโยชน์แก่พนักงานบริษัท เจ้าหน้าที่รัฐ หรือพนักงานรัฐวิสาหกิจhome อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีการให้กู้ถึง 90% หรือ 100% สำหรับช่วงเวลากู้ในตอนนี้จะให้มากถึง 30ปี ถ้ายิ่งกู้นานเงินงวดสำหรับเพื่อการผ่อนส่งทุกเดือนก็จะน้อยลง แม้กระนั้นระยะการจ่ายดอกก็จะมากขึ้นด้วย ซึ่งจำเป็นต้องคำนวณว่าป้องกันไหม อย่างไรก็แล้วแต่สถาบันการเงินส่วนมากมักกำหนดให้ช่วงเวลาการยืมเมื่อรวมกับอายุผู้กู้แล้วไม่เกิน 70 ปี ดังเช่นถ้าหากอายุ 55 ปี จะกู้ได้สูงสุด 15 ปี ฯลฯ

ขอคำแนะนำปัญหาเกี่ยวกับการกู้หนี้ยืมสินซื้อบ้าน

เงินงวดสำหรับเพื่อการจ่ายและชำระหนี้ ธรรมดาจะกำหนดจ่ายเป็นทุกเดือนที่แน่ๆ ถ้าเกิดผู้กู้ใช้หนี้ทุกเดือนบ่อยเงินกู้ยืมนั้นจะหมดเมื่อครบคำสัญญากู้ แต่ว่ากรณีดอกลอยตัวสถาบันการเงินบางที่บางทีอาจเก็บเงินงวดเผื่อไว้ โดยการคำนวณเงินงวดจากอัตราค่าดอกเบี้ยที่สูงกว่าตามประกาศ 1-2% เพื่อคุ้มครองการเสี่ยงให้กับผู้กู้ แม้อัตรา home

ดอกมากขึ้นในตอนหลัง แม้กระนั้นถ้าอัตราค่าดอกเบี้ยในตอนหลังไม่มากขึ้นหรือกลับต่ำลง เงินงวดที่จ่ายไว้เกินจะไปตัดเงินต้นมากขึ้นเรื่อยๆกว่าธรรมดา รวมทั้งจะมีผลให้หนี้สินเงินกู้ยืมหมดเร็วขึ้นกว่าที่กำหนดไว้ในคำสัญญา การตัดเงินโดยธรรมดาเงินงวดที่ใช้หนี้ทุกเดือนจะมีดอกทั้งสิ้นที่เกิดขึ้นในแต่ละเดือน และก็เงินต้นนิดหน่อย ทำให้เงินงวดในปีแรๆจะเป็นการจ่ายและชำระหนี้ดอกเป็นส่วนมาก และก็จะเป็นการตัดเงินต้นเพียงนิดหน่อย แต่แล้วเมื่อตอนปีข้างหลังๆเงินต้นจะถูกตัดมากขึ้นเรื่อยๆเป็นลำดับ ทำให้ดอกที่เกิดขึ้นในแต่ละเดือนเบาๆ

ต่ำลงเป็นลำดับ ถ้าหากผู้กู้ขอสินเชื่อเรียนรู้เนื้อหาของ ข้อแม้การปลดปล่อยสินเชื่อ อัตราค่าดอกเบี้ย และก็เปรียบเทียบกับหลายๆสถาบันการเงิน แล้วก็ประเมินกำลังซื้อของตนเองอย่างเหมาะควรกับจำพวกบ้านที่จะซื้อ การขอสินเชื่อจะได้ประโยชน์สูงสุดรวมทั้งผ่านการอนุญาตจากสถาบันการเงินอย่างแน่แท้

ในการซื้อ ก่อสร้าง เพิ่มเติม ซ่อมบำรุง รวมทั้งซื้อเครื่องไม้เครื่องมือหรืออุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกพร้อมด้วยจุดหมายดังที่แบงค์ระบุสำหรับที่พักอาศัยที่มีระบบระเบียบพลังงานตอบแทน หรือระบบช่วยใชัพลังงานน้อยลงกระแสไฟฟ้าหรือวัสดุอุปกรณ์ช่วยลดความร้อนด้านในที่พักที่อาศัย เพื่อเป็นที่พักอาศัยใช้พลังงานน้อยลง (ECO House)

– อัตราค่าดอกเบี้ยเริ่ม ปีที่ 1 พอๆกับ 1.75% ต่อปี

– ปีที่ 2 พอๆกับ MRR-3.40% ต่อปี

– ปีที่ 3 พอๆกับ MRR-2.45% ต่อปี

– เฉลี่ยอัตราค่าดอกเบี้ย 3 ปีแรก พอๆกับ 2.73% ต่อปีแค่นั้น (ตอนนี้อัตราค่าดอกเบี้ย MRR อยู่ที่ 6.150%)

– กรณีกู้ 1 ล้านบาท ผ่อนส่งเริ่มเพียงแค่ 3,600 บาทต่อเดือน

สำหรับลูกค้าที่มีวงเงินกู้ตั้งแต่ 2,500,000 บาท ขึ้นไปแล้วก็ซื้อที่พักอาศัยในโครงงานหมู่บ้านจัดสรรที่ร่วมแผนการพิเศษที่แบงค์ทำขึ้นเพื่อเพิ่มความสบายเร็วทันใจสำหรับการพิเคราะห์สินเชื่อให้กับลูกค้า เป็นต้นว่า โครงงาน Fast Track, โครงงาน Smart Fast Track รวมทั้งโครงงาน Regional Fast Track ฯลฯ

– อัตราค่าดอกเบี้ยเริ่ม ปีที่ 1 พอๆกับ 1.99% ต่อปี

– ปีที่ 2 พอๆกับ MRR-3.40% ต่อปี

– ปีที่ 3 พอๆกับ MRR-2.45% ต่อปี

– เฉลี่ยอัตราค่าดอกเบี้ย 3 ปีแรก พอๆกับ 2.81% ต่อปี

– กรณีกู้ 2,500,000 บาท ผ่อนส่งเริ่ม 10,300 บาทต่อเดือน

สำหรับลูกค้าที่ใช้บริการผู้ประกอบการที่เป็นพวกของของสัมพันธ์ไทยรับก่อสร้างบ้าน สโมสรธุรกิจรับออกแบบบ้าน รวมทั้งบริษัท ใบเสร็จรับเงินค์ วัน กลุ่ม จำกัด เพื่อก่อสร้าง เพิ่มเติม ขยาย รวมทั้งซ่อมบำรุงตึก แล้วก็ซื้อเครื่องมือหรือเครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกเพื่อผลดีสำหรับการพักอาศัยพร้อมด้วยเป้าหมายดังที่แบงค์ระบุ

– อัตราค่าดอกเบี้ยเริ่ม ปีที่ 1 พอๆกับ 2.80% ต่อปี

– ปีที่ 2 พอๆกับ MRR-3.05% ต่อปี

– ปีที่ 3 พอๆกับ MRR-2.65% ต่อปี

– เฉลี่ยอัตราค่าดอกเบี้ย 3 ปีแรก พอๆกับ 3.13% ต่อปี

– กรณีกู้ 1 ล้านบาท ผ่อนส่งเริ่มเพียงแค่ 4,200 บาทต่อเดือน

แต่ การออกแบบผลิตภัณฑ์สินเชื่อของ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ซึ่งระบุอัตราค่าดอกเบี้ยแล้วก็เงินงวดเป็นแบบขั้นบันได จะช่วยทำให้ลูกค้าสามารถผ่อนส่งได้โดยไม่ประสบพบเจอกับปัญหาเงินงวดสูงมากขึ้นเกินกว่าความรู้ความเข้าใจสำหรับการจ่ายหนี้ในอนาคต หรือ Payment Shock

เช่น โครงงานสินเชื่อบ้านอยู่เย็น สุขสบาย อัตราค่าดอกเบี้ยปีที่ 1 พอๆกับ 1.75% ต่อปี จะมีเงินงวดผ่อนส่งเงินงวดเพียงแต่เดือนละ 3,600 บาท ปีที่ 2 อัตราค่าดอกเบี้ย MRR-3.40% ต่อปี โดย MRR ของแบงค์ในขณะนี้อยู่ที่ 6.150% อัตราค่าดอกเบี้ยในปีที่ 2 ก็เลยเหลือแค่ 2.75% ต่อปี จ่ายเงินงวดเดือนละ 4,400 บาท แล้วก็ปีที่ 3 อัตราค่าดอกเบี้ย 3.70% ต่อปี เงินงวดเดือนละ 4,900 บาท บ้าน

ดังนี้ นับว่าเป็นเงินงวดที่ปรับขึ้นในระดับที่สอดคล้องกับรายได้ของผู้กู้ และก็จำนวนเงินงวดที่ผ่อนหนี้ยังพอเพียงที่จะตัดอีกทั้งเงินต้นและก็ตัดดอกในระดับที่พอดี ทำให้ลูกค้าได้โอกาสที่จะปิดบัญชีเงินกู้ยืมได้ก่อนหรือภายในช่วงระยะเวลาที่ระบุตามคำสัญญาเงินกู้ยืมได้ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ จัดเตรียมกรอบวงเงิน 70,000 ล้านบาท ทำ 3 สินค้าสินเชื่อบ้านอัตราค่าดอกเบี้ยต่ำในกรุ๊ปผู้มีรายได้น้อย ซึ่งครอบคลุมทุกเป้าหมายการยืมหลัก อาทิเช่น เพื่อซื้อ ก่อสร้าง เพิ่มเติม ปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซม และก็ไถ่คืนจำนำจากสถาบันการเงินอื่น ผ่อนหนี้ได้นานสูงสุดถึง 40 ปี โดยมีเนื้อหาดังต่อไปนี้

สำหรับเจ้าหน้าที่รัฐ บุคลากรราชการ บุคลากรมหาวิทยาลัย พนักงานรัฐวิสาหกิจ บุคลากร/ข้าราชการของเมืองที่ชื่อเรียกอันอื่น แล้วก็ลูกจ้างประจำที่เป็นผู้มีสิทธิกู้หนี้ยืมสินตามข้อตกลงแผนการผลประโยชน์เงินกู้ยืมเพื่อที่อยู่ที่อาศัยจำพวกขาดเงินฝาก ที่หน่วยงานสังกัดเดิมได้ลงชื่อร่วมกับ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

อ่านเพิ่มเติม รวมบ้านแลกเงิน ธนชาต