Latest Post

จัดสวนหน้าบ้าน บ้านสามชั้นหลังคาจั่ว บ้านฟาซาดอิฐแดง บ้านกระท่อมเมทัลชีท
แนวทางเลือกซื้อบ้าน pantip

แนวทางเลือกซื้อบ้าน pantip

แนวทางเลือกซื้อบ้าน pantip บ้านของผมเพิ่งจะโอนไปธันวาคมบ้านเดี่ยวแบบเดียวกัน 70 ตารางวา ผมเลือกบ้านที่ให้เบือนหน้าไปทางทิศเหนือหรือทิศตะวันออกครับผม (ยอมมีลมเข้าหน้าบ้านน้อยกว่าทางด้านทิศใต้แม้กระนั้นไม่ต้องรับแดดบ่ายทางหน้าบ้าน) หมู่บ้านจัดสรรจำนวนมากมีพื้นที่หน้าบ้านไม่กว้างนัก อาจปลูกต้นไม้ใหญ่เพื่อบังแดดได้ตรากตรำ ผมไม่เลือกข้างหลังที่ชิดกับรั้วโครงงาน เพราะว่ากลัวขโมย หากแม้ พี่ๆรปภ จะเข้มงวดแค่ไหนก็ตาม บ้านติดรั้วโครงงานมีการเสี่ยงสูงยิ่งกว่ามากมาย ผมถูกใจบ้านที่มีที่ดินมากมายหน่อยสำหรับทำสวนฯ ก็เลยเลือกแปลงมุม แต่ว่าก็แลกเปลี่ยนมาด้วยราคาที่สูงขึ้น อีกทั้งจากทำเลที่ตั้งแล้วก็ค่าที่ดิน ถ้าหากเลือกได้ ผมจะเลือกบ้านในซอกซอยที่มีปริมาณบ้านน้อยกว่า (ถือคติว่าคนเยอะเรื่องมากครับผม)

1. ผมมองหลายที่มากมายขอรับ .. ภูเก็ต วิลล่า มองพื้นที่ ราคา แล้วเปรียบต่อพื้นที่แล้วลองคิดดูว่าอันไหนคุ้มที่สุด แนวทางเลือกซื้อบ้าน pantip

2. ดูตัวบ้าน .. ผมเลือกที่มีพื้นที่ข้างในบ้านเยอะที่สุด .. ปัญหาของผมเป็นจะต้องมีห้องนอนข้างล่าง 1 ห้อง ให้แม่แพราะขาไม่ดีขอรับ … หรือหากไม่มีด้องนอนข้างล่างก็จำเป็นต้องกันฝาผนังค่อยได้โดยไม่ต้องทำนอกตัวบ้านเดิม แล้วก็จำต้องลงเข็มใหม่ เลยได้มาที่ 163 ตารางเมตร

3. เพียงพอทราบดีแล้วว่าจะเอาไหน ผมจะเข้าไปดูอีกครั้งราวๆ 14.00 เพราะว่าตรงเวลาที่ร้อนสุดๆรวมทั้งจะมองเห็น แนวทางของแดดแล้วว่าจะตกทางไหน … ก็มองว่าจะเลือกบ้านหันแนวทางไหน ( หากมีให้เลือกนะ ) แล้วก็จะรอดู เวลาเย็นๆราว 18.00 – 19.00 ว่าบรรยากาศ คืออะไรบ้าง มืดหรือไม่ยามเป็นยังไง

4. หากทุกข้อ OK ผมขอ Pre Approve กับ Bank เลยขอรับของผมจ่ายเงินจอง 10,000 บาททีแรกๆโครงงาน ให้วาง 50,000 ผมไม่ยินยอมพูดว่าให้ Pre Approve ผ่านก่อน … เมื่อผ่านและก็หลังจากนั้นจึงค่อยทำความตกลงจ่ายเพิ่มเติม 40,000

5. หากเรื่อง Bank ผ่านหมดก็ถึงกับขนาดตรวจบ้าน ( ผมตรวจเอง ) ตรวจให้ครบทุกจุดเลยขอรับที่ไหนไม่ดีให้แก้ ของผมตรวขจบ้านราว 4 ครั้งผมถึงจะยอมโอน … ของผมดีอย่างโครงงานดี ( สัมมากร ) ให้ผมเดินตรวจรวมทั้งเขียนจุดแก่ไขเองเลยครับผม .. สงสัยขี้เกรียจเฝ้า 555 เนื่องจากว่าผมใช้เวลาแต่ว่าครั้งยาวนานมากชี้แนะให้หา Sticker สีใหม่ๆที่มีเนื่อที่พอเพียงเขียนได้ไปด้วยพบที่ไหนก็ติด แล้วก็เขียนสิ่งที่จะให้ปรับปรุงแก้ไขลงไป .. พอเพียงช่างมามองเห็นก็จะได้แก้ให้ ของผมโครงงานทำให้ดีขอรับ ย้ำว่าถ้าเกิดโครงงานให้โอนก่อนและก็แก้ทีข้างหลัง ห้ามโอนเด็ดขาด … พวกเรามีเวลา 90 วันจากที่ Bank Approve พวกเราดีกว่า Phuket Villas

6. ภายหลังจากปรับปรุงทั้งหมดทุกอย่างแล้ว ก็โอนได้เลยขอรับ …

ของผมภายหลังจากโอนก็มองรอบบ้านตลอด .. ว่ามีอะไรจะต้องปรับปรุงแก้ไขอีกหรือเปล่าส่วนใหญ่จะเป็นรอยร้าวที่เกิดขึ้นจากปูนฉาบ
และก็สีร้าว ก็ให้มาปรับปรุงแก้ไขตลอดขอรับและก็พบกระเบื้องบิ่น 2 แผ่นตอนตรวจบ้านไม่พบ … ก็ให้เปลี่ยนแปลงให้ใหม่ขอรับ แสนสิริเพียงพอทน แม้กระนั้นพฤษาลาตาย บ้านไหนควรจะซื้อ ถ้าเกิดเลือกได้ขอข้างหลังขอบ เป็นส่วนตัว ในที่สุดซื้อไป ไหว้ฟ้าดิน ขอเพื่อนบ้านเป็นจิตใจดี อาชีพซื่อสัตย์
ข้อกำหนดสำคัญๆเป็นจำเป็นต้องตระเตรียมเงินค่าผ่อนล่วงหน้า 4 – 5 เดือน แยกเก็บเอาไว้ ไม่มั่วรวมกับเงินอื่น แยกจากคชจังหวัด อื่นๆเด็ดขาด
หน้าต่างอยู่เหนือใต้ รับลมดี ทำเฉลียงนั่งพักผ่อนจัดสวนร่มๆทิศตะวันออกตะวันตก มุมชะล้าง แดดดีผ้าแห้งเร็ว เลือกแบงค์ไหนดอกต่ำ รีได้ไม่จำกัดเวลาไร้คุณค่าปรับ จัดไป

แบงค์ไหนมีโปรร่วมกับสถานที่ทำงาน ก็จัดได้ ส่วนตัวชูป้ายไฟให้ ออมสิน ส่วนไหนน้ำหลาก ไม่ท่วม เดินไปถามราษฎรถามแม่ค้าแถวนั้น ประเดี๋ยวก็รู เพิ่งจะไปจองหมู่บ้านที่ขอนแก่นมาเหมือนกันนะครับ (เฉพาะความคิดเห็นโดยส่วนตัวครับผม) สิ่งที่ผมใช้เลือกแผนการเป็น
ขั้นตอนแรกเลยผมว่าจะต้องมองที่งบประมาณฯ นะครับ พวกเรามีกำลัง หรือยอดเงินกู้ให้เลือกซื้อหมู่บ้านได้ราวไหน
ถัดมาผมมองที่ทำเลที่ตั้ง น้ำไม่ท่วม (ทดลองถามอากู๋ หาจากชื่อหมู่บ้านและก็อุทกภัยมอง บางที่ท่วมแต่ว่ามีการปรับแต่งและจากนั้นก็ยอมรับได้ครับผม) รถยนต์ไม่ติดมากมาย เข้าออกสบาย ไม่ไกลสถานที่ทำงาน ไม่ไกลตลาด ไม่ไกลจากกลางเมือง(ส่วนตัวมีความรู้สึกว่าประตูเมืองหรือ Central เป็นศูนย์กลางครับผม)

ประสิทธิภาพบ้าน กิตติศัพท์โครงงาน แล้วก็ชุมชนรอบกายเป็นสิ่งจำเป็น ผมยอมจ่ายแพงกว่าเพื่อเลือกชุมชนที่ดียิ่งกว่า กิตติศัพท์โครงงานที่น่าไว้วางใจกว่า แผนการแคว้นที่น่าไว้ใจก็มีนะครับ (แนวความคิดผม เพื่อนบ้านเป็นอะไรที่ซื้อสลากกินแบ่งนะครับ แต่ว่าแผนการที่แพงบ้านสูงขึ้นมากยิ่งกว่า อาจลดการเสี่ยงในเรื่องความเกรงอกเกรงใจแล้วก็มรรยาทของเพื่อนบ้านสำหรับการพักอาศัยด้วยกันได้บ้างมั๊งครับผม)
หมู่บ้านที่ผมเลือกขนาดกึ่งกลาง ราว 200-300 ข้างหลัง หวังจิตใจว่าข้างหลังลงทะเบียนนิติฯแล้ว อาจไม่มีปัญหามากมาย โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต
ขนาดที่ดินของตัวบ้านแล้วก็สภาพแวดล้อมในโครงงาน อาทิเช่น สวนฯ ที่พักผ่อนหย่อนใจ รวมทั้งชุมชนบริเวณแผนการ เป็นอีกเหตุที่ผมพิจารณา (ความคิดเห็นโดยส่วนตัว ผมรังเกียจบ้านซึ่งมีก็เพียงแต่ตัวบ้าน รอบบ้านสองเมตรเทปูนหมด ผมปรารถนาพื้นที่สวนบ้าง)

ส่วนตัวบ้าน สำคัญๆผมเลือกบ้านที่ให้หันไปทางทิศเหนือหรือทิศตะวันออกขอรับ (ยอมมีลมเข้าหน้าบ้านน้อยกว่าทางใต้แม้กระนั้นไม่ต้องรับแดดบ่ายทางหน้าบ้าน) หมู่บ้านจัดสรรจำนวนมากมีพื้นที่หน้าบ้านไม่กว้างนัก อาจปลูกต้นไม้ใหญ่เพื่อบังแดดได้ตรากตรำ
ผมไม่เลือกข้างหลังที่ชิดกับรั้วโครงงาน เพราะว่ากลัวมิจฉาชีพ ถึงแม้ว่า พี่ๆรปภ จะเข้มงวดเท่าใดก็ตาม บ้านติดรั้วโครงงานมีการเสี่ยงสูงขึ้นมากยิ่งกว่ามากมาย
ผมถูกใจบ้านที่มีที่ดินมากมายหน่อยสำหรับทำสวนฯ ก็เลยเลือกแปลงมุม แม้กระนั้นก็แลกเปลี่ยนมาด้วยราคาที่สูงขึ้น ทั้งยังจากทำเลที่ตั้งและก็ค่าที่ดิน
ถ้าหากเลือกได้ ผมจะเลือกบ้านในซอกซอยที่มีปริมาณบ้านน้อยกว่า (ถือคติว่าคนเยอะเรื่องมากครับผม)

ส่วนแบงค์ บ้านที่จองไว้ยังมิได้ยื่นกู้ขอรับ แต่ว่ามีความรู้สึกว่าคงยื่นเพียงแค่ ออมสิน และก็ KTB ออมสินไม่ต้องทำรับรอง ดอกปีแรกถูก (1.25%) มีความรู้สึกว่าขอลดดอกหรือ Refinance ได้อย่างง่ายๆ ส่วน KTB ดอก 9 เดือนแรก 0% (ตอนซื้ออาคารเมื่อต้นปี ผมจะต้องทำสัญญาประกัน 5 ปี เพื่อแลกเปลี่ยนกับดอกที่ถูกกว่าธรรมดา) KTB เอาไว้สำรองขอรับ ผมย้ำโปรแกรมที่มีดอกเบี้ยปีแรกต่ำที่สุด เนื่องจากปีแรกเงินต้นสูงมากมาย ดอกแพงมากมาย จากนั้นก็พากเพียรโปะเอา มีความคิดว่าครบ 3 ปีก็ขอลดดอกหรือ refinance กันไป

แนวทางเลือกซื้อบ้าน pantip

ส่วนเหตุสำหรับการเลือกซื้อบ้าน

1. ไม่สมควรไกลจากถนนใหญ่เหลือเกินจ้ะ ด้วยเหตุว่าสบายสำหรับเพื่อการเดินทางด้วยแนวทางอื่นๆได้จ้ะ ตัวอย่างเช่น ไม่ยุ่งยากต่อการเดินทางด้วยแนวทางอื่นๆนอกจากรถส่วนตัวจ้ะ (BTS, MRT, ขนส่งมวลชน อื่นๆจ้ะ) ฯลฯ เพราะเดี๋ยวนี้รถติดมากมายจ้ะ

2. ถ้าหากเป็นได้ควรจะซื้อบ้านในรอบๆถนนหนทางเมนจ้ะ ด้วยเหตุว่าถนนหนทางเมนกว้างกว่าในถนนหนทางในซอกซอยจ้ะ (กรณีหมู่บ้านจัดสรรนะจ๊ะ) กลับรถสบายกว่าจ้ะ ยิ่งไม่ใช่ทางตันจะดีเลิศเลยจ๊ะ ถ้าหากพวกเราพบซอกซอยแคบๆพวกเราขอผ่านจ้ะ เพราะว่าไม่ต้องการที่จะอยากมีปัญหาเวลาใช้รถยนต์จ้ะ โดยยิ่งไปกว่านั้นคราวที่มีความเร่งด่วนจ้ะ

3. เป็นได้ควรจะซื้อข้างหลังมุมจ้ะ เพราะเหตุว่าไม่มีผู้ใดบังจ้ะ ลมระบายได้ดีมากยิ่งกว่าจ้ะ

4. อันนี้สำคัญสุดจ้ะ พวกเราว่านะ โน่นเป็นเพื่อนบ้านบริเวณจ้ะ ได้เพื่อนบ้านดีก็เสมือนถูกเบอร์จ้ะ การเคารพสิทธิ์ซึ่งกันและกันจ้ะ ยกตัวอย่างเช่น ไม่หยุดรถยนต์ล้ำบ้านคน, ปัญหาสัตว์เลี้ยง แล้วก็อื่นจ้ะ อื่นๆอีกมากมาย

5. สถานที่สำคัญและก็จำเป็นจะต้องสำหรับเพื่อการดำเนินชีวิตจ้ะ ตัวอย่างเช่น สถานที่สำหรับทำงาน, สถานศึกษาลูก, โรงหมอ, บ้านพี่น้องๆคนรู้จักกัน, ห้าง, อื่นๆอีกมากมาย กลุ่มนี้มิได้ไกลเกินความจำเป็นก็ OK จ้ะ

6. อื่นๆยกตัวอย่างเช่น บ้านไม่ใกล้โรงงาน, ไม่ใกล้ท่าอากาศยาน, บ่อขยะ ฯลฯจ้ะ เพราะว่าบางทีอาจก่อกวนการดำเนินชีวิตของพวกเราได้จ้ะ

7. ส่วนฮวงจุ้ยส่วนตัวเราเกิดเรื่องรองๆจากข้างต้นจ้ะ เพราะว่าแม้มีซินแสเก่งๆก็แก้ไขได้จ้ะ ส่วนด้านบนจำเป็นต้องกว่ามากมายนะส่วนตัวเราจ้ะ ผมเลือกทำเลที่ตั้งขอรับ ผมยอมซื้อทาวเฮ้าท์เก่าจากที่เช่า ราคา 1.6 ล้านผู้ครอบครองขายเลยซื้อเมื่อ 5 ปีกลาย ในขณะนั้นรู้สึกว่าแพงกว่าระแวกเดียวกัน ยอมไม่ไปซื้อบ้านปริมณฑลเสมือนเพื่อนฝูงด้วยเหตุว่าเกลียดการเดินทางไกลๆมาปฏิบัติงาน เลยรอดน้ำหลากใหญ่ (อันนี้ฟลุคจริงๆ) home
1. ได้หลังสุดด้านหลัง มีพื้นที่ข้างๆทางตันไม่มีรถยนต์คับคั่ง เพราะว่ามีฝั่งละไม่เกิน 9 ข้างหลัง
2. สโผลงพโอบล้อมก็โอเค เพื่อนบ้านดี มีคนอยู่เสมอ
3. ใกล้ทั้งหมดทุกอย่าง โรงพยาบาลศิริราช แม็ควัวรอยู่ปากซอย รถไฟฟ้ากลังทำ
4. ใกล้สถานที่ทำงาน 12 กิโลเมตรจากบ้าน อันนี้ถูกใจมากมายออมค่าน้ำประปามันได้มาก เมื่อเทียบกับเพื่อนฝูงสถานที่สำหรับทำงาน
5. อันนี้ถูกใจที่สุดได้พื้นที่มากยิ่งกว่าในโฉนด หน้าบ้านผมกว้างพอๆกับบ้าน 2 ข้างหลังเลยให้เค้าเช่าที่จอดรถหน้าบ้านได้ 1 คันเป็นอาชีพเสริม

เอาที่ซื้ออยู่เวลานี้ครับ ความจริงที่ได้ กับสิ่งที่จำเป็นคะแนนมักไม่เต็ม 100 ครับผม จำเป็นต้องเฉลี่ยกันไป มีดีมีด้อย ส่วนลำดับความสำคัญก็เรียงตามข้อขอรับ

1. ทำเลที่ตั้งให้ 80 คะแนน

เป็นบ้านลำพังปริมณฑลขนาด 56 ตำรวจว. แผนการดีมีชื่อ ราคาสัมผัสได้ ห่างจากทางด่วนประมาร 3 กิโล รู้เรื่องกลางเมือง 30 นาทีถึง จุดเด่นของทำเลที่ตั้งเป็น เงียบ สงบ สะอาดปีน้ำท่วมใหญ่น้ำไม่ท่วม ไม่มีโรงงานอุตสหกรรมรอบๆใกล้เคียง มีตรลาดขนาดใหญ่ 3 กิโลเมตร ตลาดขนาดเล็ก 800 มัธยม ห้างขนาดกึ่งกลาง 3 กิโลเมตร บิ๊ก C เล็ก เซเว่น ร้านค้าสบายซื้อ 500 M ข้อด้อยที่จะต้องตัดแต้มเป็นปากทางเข้าแผนการไม่ติดถนนใหญ่สายหลัก ไม่มีรถเมล์วิ่งผ่าน จำต้องใช้สองแถว แทกซี่ มอเตอร์ไซรับจ้าง ถนนหนทางหน้าแผนการเป็นทางตัน เข้าออกทางเดียว ไกลโรงหมอซักหน่อยโดยประมาณ 10 กฎหมาย มีบ่อขยะ กรุงเทพมหานครห่างออกไปราว 15 กฎหมาย บางทีอาจกำเนิดกรณีราวกับไฟลุกบ่อขยะแพรกษาได้ ( มั๊ง)

2. ขนาดพื้นที่เทียบกับราคาให้ 80 คะแนน
พื้นที่น้อยไปหน่อย 56 ตำรวจวา กับบ้านเดี่ยวปริมณฑลราคา 4.5 ล้าน แม้กระนั้นสมัยปัจจุบันก็โดยประมาณนี้ จำต้องทำใจ บ้าน

3. อุปกรณ์ การก่อสร้างเทียบกับราคาให้ 90 คะแนน
โครงงานใช้อุปกรณ์ดี ก่อสร้างบ้านตามมาตรฐาน งานละเอียด ไม่ร้าวไม่ทรุด ไม่รั่ว ไม่ซึม สีไม่ลอก ไม่มีปัญหาอะไรก็แล้วแต่อันมีสาเหตุจากตัวบ้าน มีแต่ว่าดินรอบบ้านทรุดซึ่งก็จำต้องทำใจเป็นทุกโครงงาน

4. ศูนย์กลาง ค่าศูนย์กลาง การจัดการของนิติบุคคล ให้ 95 คะแนน
ค่าศูนย์กลาง 35 บาทต่อตารางวา จัดว่าออกจะแพง ศูนย์กลางมีเพียงแค่พอควร สวนสาธารณะ 2 สวนขนาดกึ่งกลาง สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส ซาวน่า ระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี แลกเปลี่ยนบัตรเข้าออก รปภ.ขับขี่รถตามไปกระทั่งกำลังจะถึงบ้านเลขที่กลางแจ้ง และก็ รอดูจนกระทั่งเจ้าของบ้านจะออกมา หรือ เปิดประตูบ้านได้ ก็เลยว.แจ้งตู้ยามว่าเป็นระเบียบเรียบร้อย ถนนหนทางสะอาด ปัดกวาดตลอดทั้งวันแทบจะไร้ใบไม้ซักใบ รถยนต์ตัดต้นไม้ รถยนต์เก็บขยะตามกำหนด นับว่าดี

5.ตำแหน่งบ้านในแผนการให้ 70 คะแนน
เนื่องมาจากได้เลือกตอนใกล้ปิดแผนการแล้วเหลือลู่ทางไม่มากมาย มิได้เลือกข้างหลังมุมอย่างที่อยากได้ บ้านไม่ติดถนนหนทาง Main อย่างที่ปรารถนา มิได้อยู่หน้าๆแผนการอย่างที่อยากได้ การอยู่ตรอกย่อยทำให้ถนนหนทางแคบ เพียงแค่ถอรถยนต์สวนได้ คนไหนกันไปคนใดกันมาหยุดรถยนต์สับฟันปลาหน้าบ้านพอใช้ได้

6.เพื่อนบ้านให้ 75 คะแนน ต่างคนต่างอยู่ไม่ก่อกวนกัน ไม่เพิ่มเติมรุกล้ำ หรือทำอะไรก่อกวน ส่วนนี้จัดว่าดี แต่ว่าข้อผิดพลาดเป็นแต่ละข้างหลังมีรถยนต์เกินปริมาณที่หยุดได้ เก็บในบ้านไม่หมด ล้นออกมาหน้าบ้านข้างหลังละคัน นับว่าไม่ค่อยดี

7.ขนาดบ้าน ปริมาณห้อง พื้นที่ใช้สอย ให้ 75 คะแนน
มีความรู้สึกว่าหมู่บ้านจัดสรรค์ปัจจุบัน ถ้าเกิดไม่เพิ่มเติมนี่ไม่ค่อยจะพอประมาณงาน ขั้นต่ำจะต้องเพิ่มเติม ห้องครัว กันสาด ห้องรับแขก อื่นๆอีกมากมาย กันอยู่บ่อย ไม่เคยทราบเพราะเหตุไรไม่ดีไซน์ให้พอดิบพอดีๆหรือ ด้วยเหตุว่าซื้อบ้านข้างหลังเล็กไปก็เป็นไปได้

อ่านเพิ่มเติม การปลูกต้นไม้ติดกำแพง