Latest Post

จัดสวนหน้าบ้าน บ้านสามชั้นหลังคาจั่ว บ้านฟาซาดอิฐแดง บ้านกระท่อมเมทัลชีท

แต่งห้องนั่งเล่นคอนโด


แต่งห้องนั่งเล่นคอนโด ถ้าบอกกันตามจริงแล้ว จำต้องบอกเลยว่า ห้องรับแขกหรือห้องรับแขก เปรียบเหมือนศูนย์กลางของบ้าน หรือแม้กระทั้งในคอนโดเองก็เหมือนกัน เมื่อพวกเราเปิดทางเข้ามาปุ๊ป พวกเราก็มักพบ ‘ห้องรับแขก’ ก่อนเป็นขั้นตอนแรก ก็เลยไม่แปลกจ้ะ ที่คนอีกจำนวนไม่น้อยจะให้ความเอาใจใส่กับห้องๆนี้ เพราะว่านอกเหนือจากจะใช้สำหรับทำกิจกรรมต่างๆแล้ว ห้องนี้ยังคงใช้เป็นหลักที่ต้อนรับแขก ต้อนรับมิตรสหาย ที่แวะเวียน มาเยี่ยมเยือนอีกด้วย แม้กระนั้นจะ ‘เลือกซื้อคอนโด’ อย่างไร ให้ได้ห้องรับแขกที่ชอบใจผู้อยู่นี่สิ ……. สรุปว่า ไม่ต้องเสียเวล่ำเวลาทายใจแล้วจ้ะ ด้วยเหตุว่าวันนี้ Estopolis มีแนวทางเลือก ‘ห้องรับแขก’ มาฝากกัน สำหรับชาวคอนโดมือใหม่ ที่กำลังมองหาคอนโดสักห้อง

แต่งห้องนั่งเล่นคอนโด

แต่งห้องรับแขกคอนโด
ควรจะ ‘เลือกซื้อห้อง’ ด้านไหนดี?

รู้ไหมค่ะ ว่าการเลือกห้องให้ถูกด้านถูกทางนั้น สำคัญเทียบเท่าการเลือกแฟนสักคนเลย เพราะเหตุว่าเมื่อพวกเราเลือกแล้ว พวกเราควรต้องอยู่กับมันไปอีกนานมาก ถ้าเกิดเลือกห้องไม่ถูกแม้กระทั้งนิดนึง ก็จะมีผลต่อการพักอาศัยในอนาคตแน่ๆ แล้วโอกาสนี้ พวกเราควรที่จะทำการเลือกห้องด้านไหนถึงจะเยี่ยมที่สุดหล่ะ

สำหรับในการ ‘เลือกซื้อคอนโด’ ห้องควรจะอยู่ทางด้านหนือหรือทิศใต้จะเหมาะสมที่สุด!
เหตุผลกล้วยๆเลยเป็น พระอาทิตย์เคลื่อนจากทิศตะวันออกไปสู่ทิศตะวันตก โดยเหตุนี้ผู้ที่อยากห้องที่เย็นสบาย ไม่ร้อน อยู่แล้วแฮปปี้ ควรจะเลือกห้องที่มีตำแหน่งห้องอยู่ทางทิศเหนือหรือใต้ โดย ทิศใต้ จะเป็นด้านที่รับลม และไม่ได้รับแสงแดดเท่าไรนัก จะมีบางก็แค่ในเวลาบ่ายเพียงแค่นั้น ด้วยเหตุนี้!! ทิศใต้ก็เลยถูกชูให้เป็นด้านที่เหมาะกับการ ‘เลือกซื้อคอนโด’ เยอะที่สุด ส่วน ทิศเหนือ จะเป็นด้านที่เกือบจะไม่ได้รับแสงแดดเลย เหมาะกับผู้ที่ถูกใจดำเนินชีวิตทุกวันอยู่แต่ว่าในห้อง และก็จุดบกพร่องที่ตามมาก็คือ ห้องที่อยู่ทางทิศเหนือจะมิได้รับลมด้วยด้วยเหมือนกัน บางทีอาจมีผลห้องมีกลิ่นเหม็นอับ ถ่ายเทอากาศได้ไม่ดี ตากผ้าไว้ก็ไม่แห้ง

แต่งห้องรับแขกคอนโด
แล้วจะต้องทำอย่างไร? ถ้าเกิดได้ห้องอยู่ทางทิศตะวันออก-ตะวันตก

เสนอแนะว่าให้เลือกใช้ผ้าม่านแบบร้องไห้แสงอัลตราไวโอเลต (UV) มาติดไว้ที่ห้องรับแขก ด้วยเหตุว่าจะช่วยคุ้มครองความร้อนจากแสงอัลตราไวโอเลตได้ดีมากยิ่งกว่าผ้าม่านแบบทั่ วๆ ไป โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต บางคอนโดจะทำรางห้อยผ้าม่านรางคู่มาให้ สำหรับห้อยผ้าม่านแบบโปร่งแล้วก็ทึบ ซึ่งวิธีแบบนี้ก็จะช่วยลดจำนวนแสงอาทิตย์ที่ส่องเข้ามายังตัวห้องได้

แต่งห้องนั่งเล่นคอนโด

จุดเด่น-จุดด้วยของคอนโดแบบห้องสตูดิโอ

คอนโดห้องสตูดิโอ มีข้อดีขอเสียเช่นไร  บ้านเดี่ยว ผู้ใดกันกำลังจะซื้อคอนโดหรือเช่าคอนโด ลองมองจุดเด่น-ข้อตำหนิของคอนโดแบบห้องสตูดิโอ เพื่อประกอบกิจการตกลงใจกันนะครับ

คอนโดห้องสตูดิโอโดยปกติ จะมีลักษณะเป็นห้องเตียนๆให้ผู้ครอบครองห้องเลือกแบ่งแยกพื้นที่ใช้สอยได้ตามใจ มีเพียงแต่ห้องสุขาที่แยกย่อยไว้แค่นั้น ก็เลยทำให้คอนโดห้องสตูดิโอมองโล่งเตียนและไม่มีความเป็นสัดส่วนเท่าไรนัก แม้กระนั้นอย่าเพิ่งจะมีความคิดว่าคอนโดห้องสตูดิโอจะมีแม้กระนั้นข้อตำหนิเสมอ วันนี้พวกเรามีข้อมูลเทียบจุดเด่น-ข้อผิดพลาดของคอนโดห้องสตูดิโอ มาบอกเล่ากันนะครับ

จุดเด่นของคอนโดห้องรับแขก

ราคาไม่แพง
เมื่อเปรียบราคาคอนโดห้องรับแขกกับที่พักอาศัยชนิดอื่น ๆ แล้ว ภูเก็ต วิลล่า  จะมองเห็นได้ว่า คอนโดห้องสตูดิโอเตียนโล่ง ๆ จะแพงที่น่าดึงดูดกว่า แถมบางโอกาสยังมีคำแนะนำที่ได้เปรียบกว่าที่พักที่อาศัยชนิดอื่นๆด้วย เป็นต้นว่า แถมเครื่องเรือน ฯลฯ

เลือกอยู่ในทำเลที่ตั้งที่ดีได้
ราคาคอนโดห้องสตูดิโอที่ออกจะต่ำลงยิ่งกว่าคอนโดแบบอื่นๆเป็นสิ่งที่ได้เปรียบที่ให้โอกาสให้พวกเราได้เลือกทำเลที่ตั้งที่พักที่อาศัยที่ดีได้ โดยแม้เทียบกับที่พักที่อาศัยอื่นๆในทำเลที่ตั้งเดียวกันแล้ว คอนโดห้องสตูดิโอดูเหมือนจะคุ้มกว่ามากมายเชียวล่ะ

มีอิสระสำหรับการตกแต่ง
ความที่เป็นห้องเตียนโล่งๆไม่มีกำแพงกีดขวางในแต่ละส่วนของคอนโด การตกแต่งคอนโดห้องสตูดิโอเลยค่อนข้างจะยืดหยุ่น บ้าน ได้เยอะพอสมควร ซึ่งก็กล่าวได้ว่าคุณมีอิสระสำหรับการตกแต่งได้อย่างเต็มเปี่ยม เป็นต้นว่า ต้องการกันห้องส่วนตัวด้วยฉาก พาร์ทิชั่น หรือกันด้วยเครื่องเรือนเก๋ๆที่ใช้งานได้ในตัวก็ตามสบาย

ทำความสะอาดได้อย่างง่ายดายและก็เร็ว
อย่างที่พูดว่าห้องสตูดิโอเป็นลักษณะห้องเตียนๆทะลุถึงกันหมดทุกรูป homeร่าง ด้วยเหตุผลดังกล่าวตอนที่ชำระล้างก็เลยออกจะง่ายรวมทั้งสบาย ตอนนี้จะมาอ้างถึงว่าเบาๆชำระล้างไปครั้งละห้องก็ไม่น่าจะได้แล้วเนอะ

ข้อผิดพลาดของคอนโดห้องรับแขก

เตียนแต่ว่าอึดอัด
หากแม้คอนโดห้องสตูดิโอจะเป็นห้องเตียนๆแต่ว่าก็มิได้มีความหมายว่าจะเป็นห้องที่กว้างใหญ่อยู่สบายสักมากแค่ไหน ยิ่งเมื่อจัดเต็มเครื่องเรือนแล้วก็ข้าวของเครื่องใช้พร้อม ก็จำเป็นต้องเห็นด้วยจริง ๆ โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต ว่าคอนโดห้องสตูดิโอออกจะมองอึดอัดพอสมควรอย่างยิ่งจริง ๆ

ความเป็นสัดส่วนไม่ค่อยมี
เมื่อมิได้กันห้องก็ควรมีห้องนอน ครัว ห้องรับแขกที่ทะลุถึงกันหมด ฉะนั้นถ้าหากคุณเป็นผู้ที่ถูกใจความเป็นสัดส่วน Phuket Villas  คอนโดห้องสตูดิโอก็คงจะไม่สามารถที่จะตอบสนองในสิ่งที่ต้องการของคุณได้แน่ๆ

ไม่มีซึ่งความเป็นส่วนตัว
คอนโดห้องสตูดิโอไม่น่าจะเหมาะกับต้อนรับแขกมากแค่ไหน นอกเหนือจากที่จะเป็นแขกที่สนิทใกล้เชื้อจริงๆเพราะว่าหากไม่อย่างนั้นผู้ครอบครองห้องอาจเขินพอได้ถ้าเกิดจะมีแขกใครกันแน่มองเห็นไปถึงเตียงที่คุณนอน และก็ความเผยของลักษณะคอนโดก็อาจจะเอื้อให้แขกเข้าถึงทุกพื้นที่ของคุณได้ไม่ยากเลยล่ะ

9 เหตุผลดีๆที่ควรจะซื้อคอนโด

บางเวลาการเก็บออม ไม่ใช่แค่รู้จักเก็บสิ่งเดียว แต่ว่าแนวทางการทำมอบเงินมีมูลค่าเพิ่มก็ถือได้ว่าเป็นการออมอย่างหนึ่งเช่นกันครับผม ตัวอย่างเช่น การลงทุนที่อยู่อาศัย แม้ว่าจะติดหนี้ติดสินแม้กระนั้นเป็นหนี้เป็นสินที่จะสามารถเพิ่มราคาขึ้นได้ในอนาคต ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโด ซึ่งคราวที่ผ่านมาพวกเราได้เอ่ยถึงจุดเด่นของบ้านมาแล้ว ในวันนี้ผมก็เลยต้องการจะกล่าวถึงจุดเด่นของคอนโดกันบ้าง เผื่อคนไหนที่กำลังตกลงใจผิดว่าจะเลือกซื้อที่อยู่ที่อาศัยแบบไหนดีที่จะมาตอบปัญหาพวกเรา ผมได้ลิสต์มาแล้วนะครับ กับ 9 เหตุผลที่ควรจะลงทุนกับ “คอนโด” ดังต่อไปนี้

ทำเลดี ทิวทัศน์งาม
ทำเลที่ตั้งที่เปิดโอกาสกึ่งกลางธุรกิจ หรือทำเลที่ตั้งที่เริ่มมีการปรับปรุงระบบรถไฟฟ้า ในทำเลที่ตั้งกลุ่มนี้จะเหลือพื้นที่น้อยแล้วก็ราคาที่ดินก็สูงมากขึ้นทุกปี ด้วยเหตุนี้ที่ดินที่ถูกปรับปรุงให้เป็นที่พักที่อาศัยก็เลยมาในลักษณะของอาคารชุดมากยิ่งกว่า เหตุเพราะคุณประโยชน์ใช้สอยมากยิ่งกว่าสามารถทำให้ราคาที่พักอาศัยถูกลงจนกระทั่งสามารถเข้าถึงได้ รวมทั้งที่สำคัญเป็น ทำเลที่ตั้งชอบอยู่ในตำแหน่งที่ดีไม่ไกลจากระบบคมนาคมมวลชน สามารถเดินทางง่ายไม่มีความจำเป็นที่จะต้องมีรถยนต์ส่วนตัว แล้วก็ด้วยเป็นที่พักที่อาศัยที่อยู่สูงก็เลยทำให้แลเห็นมุมมองของเมืองได้งดงามกว่า
เหมาะสมกับคนสมัยใหม่ คนรุ่นหลังออกจะมีชีวิตที่อิสระ เมื่อเริ่มดำเนินการใหม่ๆก็เลยชอบแยกครอบครัวออกมาดูแลตนเอง ในขณะราคาเช่าห้องพักที่ราคาแพงใกล้เคียงกับการผ่อนคลายบ้านผ่อนคอนโด และก็ด้วยเหตุอีกหลายชนิด ดังเช่นว่า ปริมาณสมาชิกที่พักที่อาศัย การเดินทาง เครื่องอำนวยความสะดวก ราคา คอนโดก็เลยเหมาะสมกับคนรุ่นหลัง หรือ First Jobber สามารถที่จะเข้าถึงได้เลย ดังเช่นว่า คอนโดเริ่มล้านกว่าบาท ในบางอาชีพก็สามารถทำเรื่องกู้ได้เลยโดยไม่ต้องมีผู้ค้ำประกัน ทำให้คนแรกที่เริ่มดำเนินการใหม่ยังมิได้สร้างครอบครัวก็ได้โอกาสซื้อที่พักที่อาศัยเป็นเงินทองไว้ได้
พื้นที่ศูนย์กลางเยอะแยะ
หากเปรียบเครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกของจำพวกที่พักที่อาศัย คอนโดย่อมมีกิจกรรมที่ให้มากยิ่งกว่า ด้วยปริมาณยูนิตในคอนโดที่จำนวนมากจะมีมากยิ่งกว่า ทำให้คอนโดจะมี facility ที่มากมาย ไม่ว่าจะเป็น Phuket Villas สระว่ายน้ำ Sauna Jacuzzi Fitness Co-Working Space ห้องเลาจน์ Sky Terrace Reading Lounge บางคอนโดมี ห้อง Onsen ผาเลียนแบบ รวมทั้งอีกนานาประการกิจกรรม แล้วก็จุดเด่นนี้เองพวกเรายังจะมีความเห็นว่าหลายคอนโดชอบดึงคุณลักษณะเด่นที่ตรงนี้มาเป็นจุดขายอีกด้วย
ระบบความปลอดภัยครัดเคร่ง
ระบบความปลอดภัยตอนหน้าโครงงานในแผนการทั่วๆไป จะเข้มงวดกับรถยนต์เข้าออกโครงงาน ทำให้คนนอกบางทีอาจยังเล็ดลอดเข้าไปได้ แผนการภูเขาวิลล่า จังหวัดภูเก็ต ซึ่งคอนโดจำนวนมากจะเพิ่มความปลอดภัยอีกขั้นเมื่อไปสู่ตัวตึก รวมทั้งส่วนใหญ่ตอนนี้คอนโดแบบใหม่จะมีระบบระเบียบลิฟท์ล็อคชั้น มันก็คือการใช้คีย์การ์ดได้เฉพาะชั้นที่เป็นห้องเช่าแล้วก็พื้นที่ศูนย์กลางของคุณเพียงแค่นั้น ผู้ที่อยู่ชั้นอื่นจะไม่อาจจะกดในชั้นของคุณได้
มัธยัสถ์ค่า Service
เรื่องไฟเสีย หรือซ่อมแซมบางส่วน พวกเราเกือบจะไม่ต้องไปหาช่างมาซ่อมแซมเอง แต่ว่าทางคอนโดจะมีช่างที่รอ Service หรือแม้เป็นเหตุทรุดโทรมในส่วนของตึก ได้แก่ น้ำรั่ว ส่วนมากทางตึกพวกนี้จะมีสัญญาประกันภัยซึ่งพวกเราสามารถที่จะแจ้งเคลมได้ สำหรับพื้นที่ศูนย์กลาง อาทิเช่น ทางเท้า สนาม home สระว่ายน้ำ แม้เป็นรอบๆบ้านพวกเราเอง อาจจำต้องเสียค่าดูแลเองทั้งสิ้น การอาศัยบนคอนโดก็เลยออมสิ่งพวกนี้ได้ และไม่จะต้องอิดโรยทำเอง
ออมงบประมาณการตกแต่ง
จำนวนมากคอนโดที่ขายกันในตอนนี้จะขายกันแบบ Fully Fitted และก็ Fully Furnished ซึ่งก็ตามทีความพอใจว่าจะถูกใจแบบให้เครื่องเรือนพร้อมเข้าอยู่ได้เลยเพียงแค่ซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าอิเล็กทรอนิกส์นิดหน่อย ก็เลือกแบบ บ้าน Fully Furnished หรือถ้าหากต้องการเลือกเครื่องเรือนเอง โดยทางแผนการจะบิวท์อินตู้หรือเคาท์เตอร์ให้เล็กน้อย ก็เลือกแบบ Fully Fitted ที่ตรงนี้ทำให้ผู้ครอบครองห้องเองก็อดออมงบประมาณสำหรับในการตกแต่งห้องไปในตัวอีกด้วย
ทำความสะอาดได้อย่างง่ายดาย
ห้องบนคอนโดทั่วๆไปจะมีขนาดเพียงแค่ 30-60 ตารางเมตร หรือ 1-2 ห้องนอนแค่นั้น ซึ่งนับว่ายังมีพื้นที่ไม่มากมาย พอที่จะชำระล้างได้เอง หรือถ้าเกิดมิได้ชำระล้างเองก็สามารถที่จะว่าจ้าง บ้านหรู ชำระล้างได้ในราคาที่ถูกกว่าบ้าน แม่บ้านยังสามารถที่จะให้รายละเอียดสำหรับการชำระล้างได้มากกว่าเนื่องจากว่าพื้นที่ไม่มากมาย
ปลดปล่อยเช่าง่าย
ด้วยต้นสายปลายเหตุหลายๆอย่างที่ได้กล่าวมาแล้วข้างต้น ไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้งที่สะดวก facility ที่มากมาย มีกลุ่มช่างที่รอให้บริการ ความปลอดภัย รวมทั้งเครื่องเรือนที่พร้อมเข้าอยู่ ทำให้คอนโดเป็นเลิศช่องทางสำหรับผู้ที่มองหาที่พักที่อาศัยชั่วครั้งคราว โครงงานภูเขาวิลล่า จังหวัดภูเก็ต ยิ่งถ้าเกิดทำเลที่ตั้งนั้นตอบปัญหากับผู้อาศัย ยกตัวอย่างเช่น ทำเลที่ตั้งใกล้รถไฟฟ้า ใกล้สถานศึกษา ใกล้เขต CBD การปลดปล่อยเช่าก็ยิ่งง่ายดายมากยิ่งกว่าเดิม มากมายไปกว่านั้นเป็นทำเลที่ตั้งในเมือง ทำเลที่ตั้งที่อนาคตยังส่งผลให้ราคาประเมินสูงมากขึ้นได้อีก แปลงเป็นนาทีทองที่จะสร้างรายได้ระยะยาว
ไม่เสี่ยงอุทกภัย
เรื่องอุทกภัยปี 2554 ทำให้บ้านแนวขนานหลายแผนการเจอปัญหาอุทกภัย ในครั้งนั้นคนไหนกันที่อยู่คอนโดนับว่าเหนือกว่าอย่างยิ่งซึงน้ำหลากไปไม่ถึง รวมทั้งสินทรัพย์ รถยนต์ก็ยังเสียหายน้อยกว่า บ้านสองชั้น สามารถนอนพักได้แบบไม่จำเป็นที่จะต้องมาวิตกกังวลหรือกลุ้มใจอะไรก็ตามทั้งยัง 9 เหตุผลนี้ครอบคลุมจุดเด่นของคอนโด แต่ว่าดังนี้ทดลองเอาความปรารถนาของคุณและก็ครอบครัวมาเป็นปัญหาเพื่อตกลงใจเลือกที่พักอาศัยกันมองนะ แม้กระนั้นอย่างที่รู้ครับผมหนี้สินที่พักอาศัยติดหนี้ติดสินที่คุ้มจะลงทุน สามารถจะสร้างรายได้ในอนาคตได้ สิ่งที่จะจำเป็นมากอีกสิ่งหนึ่งก่อนที่จะตัดสินใจเลือกเป็น การเลือกทำเลที่ตั้ง บ้านจะสร้างผลกำไรหรือไม่ก็ขึ้นกับทำเลที่ตั้งนี้แหละครับผม เป็นอย่างแรก ๆ ที่สำคัญไม่แพ้กัน


อ่านเสริมเติม : กระเบื้องยาง