Latest Post

จัดสวนหน้าบ้าน บ้านสามชั้นหลังคาจั่ว บ้านฟาซาดอิฐแดง บ้านกระท่อมเมทัลชีท
วิธีซื้อบ้านในช่วง COVID

วิธีซื้อบ้านในช่วง COVID

วิธีซื้อบ้านในช่วง COVID ความฝันสำหรับเพื่อการต้องการมีบ้านสักข้างหลัง เป็นเจ้าของคอนโดสักห้องนั้น นับว่าเป็นสิ่งที่ทุกคนต้องการทำให้เป็นจริงให้ได้ แม้กระนั้นดังนี้ ก็จะต้องผ่านกรรมวิธีการคิดแผน ก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจอย่างละเอียดด้วย เนื่องจากว่าค่าของอสังหาริมทรัพย์นั้นสูงไม่น้อย โดยถ้าหากด่วนตกลงใจเร็วเกินความจำเป็น ก็บางทีอาจก่อให้เกิดปัญหาใหญ่คราวหลังได้ ยิ่งกับตอนเหตุการณ์การแพร่ระบาดของวัววิด 19 แบบงี้ด้วยแล้ว ก็ยิ่งจำเป็นจะต้องพินิจส่วนประกอบหลายๆต้นสายปลายเหตุอย่างละเอียด โดยสิ่งที่จำเป็นที่จะต้องเอาใจใส่รวมทั้งคิดถึง ก่อนที่จะทำการตัดสินใจซื้ออสังหาฯ ในสมัยวัววิดนั้น ดังเช่นว่า วิธีซื้อบ้านในช่วง COVID

เป้าหมายสำหรับเพื่อการซื้อจำเป็นต้องแจ่มแจ้งแน่ๆขั้นแรกสุดเลย พวกเราจำเป็นจะต้องถามตนเองให้แจ่มกระจ่างซะก่อนว่า จะซื้อเพื่อพักอาศัยเอง หรือ ซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่ากันแน่ ภูเก็ต วิลล่า เนื่องจากว่าจุดมุ่งหมายสำหรับในการซื้อที่แตกต่าง ก็นำมาซึ่งการก่อให้เกิดภาระหน้าที่ที่ต่างกัน โดยถ้าหากเป็นการซื้อเพื่ออาศัย บ้านหรือคอนโดที่พวกเราซื้อมาจะมีสถานะแปลงเป็น “หนี้” ที่พวกเราจำต้องผ่อนจ่ายทุกเดือน ซึ่งก็จำเป็นต้องคำนวณค่าใช้สอยให้ดี ไม่งั้นรวมทั้งบางทีก็อาจจะผ่อนไม่ไหวได้

ขณะที่แม้เป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า ถึงแม้บ้านหรือคอนโดนั้นจะมีสถานะเป็น “ทรัพย์สิน” ที่ทำให้พวกเรามีรายได้จากการปลดปล่อยเช่า หรือขายเพื่อรับส่วนต่าง แม้กระนั้นในเหตุการณ์วัววิดแพร่ระบาดนั้น ก็จำเป็นต้องเผื่อคิดแผนสำหรับในการหาผู้เช่ามิได้ หรือแนวทางการขายมิได้ราคาอย่างที่ตั้งจิตใจไว้ด้วย ซึ่งช่วงเวลาของการรอคอยผู้เช่าหรือคอยปลดปล่อยขายนั้น พวกเราก็จะต้องแบกรับภาระค่าใช้สอยแต่เพียงผู้เดียว ก็เลยจะต้องตอบตนเองให้ชัดว่า ต้องการซื้อบ้านเพื่ออะไรกันแน่ เพื่อคิดแผนต่อกรได้อย่างเหมาะควร

ระบุวันตกลงใจซื้อ เพื่อวางแผนเงินให้พร้อมเมื่อมั่นใจแล้วว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือเพื่อลงทุน ขั้นตอนต่อไปที่จะต้องใคร่ครวญก็คือการถามตนเองว่า “จะซื้อขณะใด?” เพื่อคิดแผนสำหรับเพื่อการทำ Statement หรือ รายการเดินบัญชีให้พร้อมต่อการยื่นขอสินเชื่อกับแบงค์ ในเวลาเดียวกันก็จะต้องกำหนดแผนการเงินให้ละเอียด ทั้งยังค่าผ่อนส่งทุกเดือน ค่าวางเงินดาวน์ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ แล้วก็รายจ่ายสำหรับในการซื้ออสังหาฯ อีกหลายรายการ เพราะเหตุว่าถ้าเกิดพวกเราไม่วางแผนเงิน ไม่ระบุวันซื้อให้ชัดแจ้งแล้ว สำหรับการทำ Statement และก็การเตรียมเอกสารเพื่อขออนุมัติสินเชื่อกับแบงค์ ก็บางทีอาจไม่สมบูรณ์พอที่จะได้รับการอนุญาต และก็ทำให้ไม่อาจจะซื้อได้เสร็จอย่างที่ตั้งดวงใจ

จำเป็นต้องมั่นใจในความยั่งยืนทางอาชีพของตนเองเพราะเหตุว่าเมื่อตกลงใจซื้อบ้านหรือคอนโดแล้วนั้น พวกเราจะมีภาระติดพันไปอีกหลาย 10 ปี ซึ่งแม้ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า ก็ยังจะต้องเสี่ยงกับตอนช่วงเวลาที่บางทีก็อาจจะไม่มีผู้เช่า รวมทั้งพวกเราจำต้องจ่ายค่าเช่าเองก่อน ด้วยเหตุผลดังกล่าว พวกเราก็เลยจำต้องแน่ใจว่าอาชีพงานการที่ทำอยู่เดี๋ยวนี้จะมั่นคงมากพอเป็นแหล่งรายได้ให้พวกเรามีเงินพอเพียงสำหรับค่าใช้สอยสำหรับในการซื้อบ้านด้วย ไม่อย่างนั้นแล้วถ้ากำเนิดวิกฤตจำเป็นต้องแปลงงาน ภูเก็ต วิลล่า

หรืองงาน ก็จะก่อให้ไม่มีความสามารถสำหรับเพื่อการผ่อนหนี้ได้ ซึ่งกับตอนวิกฤตวัววิดแบบงี้ หลายๆบริษัท หลายๆอุตสาหกรรมธุรกิจ ก็มีทิศทางที่บางทีอาจกำเนิดปัญหา จนถึงมีผลกระทบต่อความมั่นคงยั่งยืนทางการงานของพวกเราได้ ฉะนั้น ก็เลยจำต้องตรวจความพร้อมเพรียงด้านนี้ให้ดี ให้เชื่อมั่นเยอะที่สุด เพื่อการซื้ออสังหาฯ ที่ราบสดชื่นและก็กำเนิดปัญหาต่ำที่สุด

เลือกทำเลที่ตั้งที่ยอดเยี่ยมในตอนเหตุการณ์วัววิดแพร่ระบาดนั้น ทำให้ราคาบ้านแล้วก็คอนโดในหลายๆพื้นที่ลดลดลง ส่งผลให้พวกเราบางทีอาจเลือกตกลงใจซื้อจากราคาเป็นหลัก โดยมิได้พิจารณาถึงความเหมาะสมของทำเลที่ตั้ง จนกระทั่งก่อให้เกิดปัญหาเรื่องการได้อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ตอบปัญหาตามความปรารถนาในวันหลังได้

ซึ่งไม่ว่าจะเป็นการเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่ออาศัยเอง หรือเพื่อลงทุน ก็จึงควรพิจารณาถึงทำเลที่ตั้งอย่างละเอียด ให้ตอบปัญหากับสไตล์การใช้ชีวิตของตัวเราเองเยอะที่สุดในด้านของการซื้อเพื่อพักอาศัย และก็ให้ตอบปัญหากับกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าเยอะที่สุด เป็นทำเลที่ตั้งที่มีอนาคตเติบโตได้มากที่สุดในทางของการซื้อเพื่อลงทุน เพื่อในระยะยาวแล้วพวกเราจะใช้ประโยชน์และก็ได้กำไรจากการตัดสินใจซื้อในคราวนี้ให้ได้อย่างคุ้มสูงที่สุด

ตรึกตรองมาตรการเมืองแล้วก็เลือกโปรโมชั่นที่คุ้มท่ามกลางวิกฤตวัววิด ก็ยังได้โอกาสสำหรับคนต้องการมีบ้านหลบซ่อนอยู่ โดยทางภาครัฐได้ออกมาตรการลดค่าโอนรวมทั้งค่าจำท่วมลงเหลือเพียงแค่ 0.01% ซึ่งส่งผลทำให้จากเดิมที่จำต้องเสียค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้ล้านละ 30,000 บาท จะเหลือจำเป็นต้องจ่ายแค่เพียงล้านละ 200 บาทเพียงแค่นั้น โดยช่วงเวลาสำหรับมาตรการดังที่ได้กล่าวมาแล้วจะส่งผลถึง 31 ธ.ค. 2564 ซึ่งก็หมายความว่าถ้าจะตกลงใจซื้ออสังหาฯ

จริงๆก็ควรจะซื้อรวมทั้งโอนให้เสร็จสมบูรณ์ด้านในปี 2564 นี้ เพื่อได้ส่วนทุ่นค่าใช้จ่ายสูงที่สุด ในเวลาเดียวกันก็ควรจะพินิจเลือกโปรโมชั่นสำหรับในการซื้อบ้านรวมทั้งคอนโดจากผู้ประกอบกิจการต่างๆให้คุ้มรวมทั้งตรงกับความอยากได้ของพวกเราเยอะที่สุด โดยในตอนเหตุการณ์วัววิดนั้นจะมีโปรโมชั่นส่วนลด ของฟรีต่างๆให้เลือกเยอะแยะ

ซึ่งพวกเราก็ควรที่จะทำการเลือกให้เหมาะสมกับสิ่งที่มีความต้องการของตนเองเยอะที่สุด เป็นต้นว่าถ้าเป็นการซื้อเพื่ออยู่เอง Phuket Villas  พวกเรามีเครื่องเรือนเดิมอยู่แล้ว ก็ไม่มีความจำเป็นที่จะต้องเลือกรับโปรโมชั่นของแจก แม้กระนั้นเลือกเป็นโปรส่วนลดแทนจะคุ้มกว่า แต่ว่าถ้าเป็นการซื้อเพื่อปลดปล่อยเช่าหรือลงทุน การเลือกโปรที่มีเครื่องเรือนอุปกรณ์ไฟฟ้าพร้อมอยู่เลย และก็มีการผ่อนให้ก่อน ก็จัดว่าตอบปัญหามากยิ่งกว่าโปรส่วนลด

เพราะว่าปัญหาที่มีความสำคัญที่สุดสำหรับเพื่อการซื้อบ้านแล้วก็คอนโดในสมัยวัววิดนั้นเป็นความไม่มั่นคงในอาชีพแล้วก็รายได้ ตลอดจนสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ที่มีผลทำให้กำลังซื้อ กำลังจับจ่าย มีน้อยเกินไปต่อการแบกแบกภาระสำหรับเพื่อการเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดสักข้างหลัง และก็เพราะเหตุว่าไม่มีผู้ใดสามารถประกันได้แน่ๆว่า

วิกฤตวัววิด 19 จะเลือนรางไปจากเมืองไทยรวมทั้งโลกใบนี้เวลาใด เพราะฉะนั้น สำหรับเพื่อการตกลงใจซื้ออสังหาฯ ก็เลยเป็นสิ่งที่จำเป็นต้องทำอย่างระมัดระวัง ผ่านกรรมวิธีการคิดตรึกตรองความพร้อมเพรียงแล้วก็ความคุ้มราคาทุกด้านแล้วอย่างดีเยี่ยม เพื่อเป็นการซื้อที่ราบระรื่น ไม่มีอันตราย และก็นำมาซึ่งการก่อให้เกิดความสบายให้กับชีวิตได้มากที่สุด

อย่างที่กล่าวไป หากว่าในระยะนี้ที่พักที่อาศัยจะมีโปรโมชั่นมาก แม้กระนั้นก็ใช่ว่าจะด่วนตกลงใจซื้อได้เลย เนื่องจากนาทีทองนี้เหมาะกับคนที่มีความพร้อมเพรียงด้านการเงินแค่นั้น ด้วยเหตุดังกล่าวคนซื้อควรจะประเมินความพร้อมเพรียงทางการเงินของตนก่อน ทดลองคาดคะเนใช้จ่ายของตนในแต่ละเดือน รวมทั้งภาระหน้าที่หนี้ที่ถือสิทธิ์อยู่ ถ้าเกิดมีหนี้ต่างๆอยู่แล้ว อย่างเช่น หนี้สินบัตรเครดิต หนี้เชื่อรถยนต์ อื่นๆอีกมากมาย ยิ่งต้องระวังการใช้จ่าย เว้นเสียแต่มีความพร้อมเพรียงด้านการเงินแล้ว โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต ยังควรมีความมั่นคงยั่งยืนทางด้านการเงิน จะต้องแน่ใจว่าคุณจะมิได้รับผลพวงจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว เสี่ยงว่างงาน หรือถูกตัดลดจำนวนเงินเดือน

วิธีซื้อบ้านในช่วง COVID

เงินออมหรือเงินทุนสำรองเร่งด่วน

เพราะว่านอกเหนือจากเรื่องของความพร้อมเพรียงด้านการเงินแล้ว น่าจะควรจะมีเงินออมไว้ส่วนใดส่วนหนึ่ง เพราะว่านอกเหนือจากราคาที่อยู่ที่อาศัยแล้วยังจำเป็นต้องจัดเตรียมเงินออมอีกส่วนหนึ่งส่วนใดไว้จ่ายค่าครองชีพอื่นๆเป็นต้นว่า ค่าจอง ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์ ค่าจำท่วม (ในกรณีที่ซื้อด้วยเงินกู้ยืมกับแบงค์) เงินประกันการใช้มิเตอร์ไฟ-มิเตอร์น้ำ ค่าศูนย์กลางล่วงหน้า ค่าเงินกองทุนสำหรับการบริหารนิติบุคคล ฯลฯ ซึ่งค่าครองชีพในส่วนนี้จำต้องจ่ายเป็นเงินสด นอกนั้น ยังมีค่าใช้จ่ายภายหลังซื้อบ้านเป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว เช่น ค่ารับรองไฟไหม้ ป้องกันความปลอดภัยของตัวบ้าน ยังไม่นับรวมค่าตกแต่ง ที่แม้ว่าหลายแผนการจะมีโปรโมชั่นแถมเครื่องเรือน หรือตกแต่งครบ หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย แต่ว่าเชื่อเถอะว่าเมื่อพักอาศัยจริง ผู้คนจำนวนมากก็อาจต้องการตกแต่งเพิ่มเติมอีก

เทียบแผนการและก็โปรโมชั่นให้ดี
สำรวจตลาดมากหน่อย อย่ามองเพียงแต่ที่เดียวแล้วรีบตกลงใจ ทดลองเทียบตัวเลือกเสริมเติมในรอบๆที่ใกล้กัน มองขนาดพื้นที่ใช้สอยให้พอเพียงกับครอบครัว สถานที่ไม่ยุ่งยากต่อการไปปฏิบัติงานหรือสถานศึกษาลูก ความปลอดภัย เครื่องอำนวยความสะดวกใกล้ๆได้แก่ ตลาด ห้าง รวมทั้งควรศึกษาเรียนรู้กฎเกณฑ์แล้วก็ข้อตกลงที่ผูกชิดกันมาพร้อมกับโปรโมชั่นให้ดีก่อนที่จะตัดสินใจ ฯลฯ นอกเหนือจากนี้คงจะจำต้องดูถึงการใช้ชีวิตในสมัย New Normal ซึ่งพวกเราบางครั้งอาจจะได้ดำเนินชีวิตอยู่ติดบ้านเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ด้วยเหตุผลดังกล่าวสำหรับในการเลือกซื้อที่พักที่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นแบบอย่างไหน อาจจะจำเป็นต้องมองว่าผู้ประกอบกิจการรายนั้นๆให้ความใส่ใจกับการพัฒนาที่พักอาศัยเพื่อรองรับการพักอาศัยอีกทั้งในวันนี้และก็อนาคตด้วย ดังเช่น ปริมาณยูนิตที่ไม่ยัดเยียดจนถึงเกินความจำเป็น พื้นที่ศูนย์กลาง มีสัญญาณ Wi-Fi ให้บริการในหลายๆพื้นที่ เพื่อเอื้อต่อการทำงานที่ home บ้าน หรือ Work From Home และก็คุ้มครองป้องกันผู้กระทำระจุกตัวของคนภายในพื้นที่เดียวกัน แล้วก็ควรจะมีมาตรการดูแลความสะอาด คุ้มครองเชื้อโรค แม้ว่าจะไม่มีการะบาดของโรคก็ตาม

ท้ายที่สุด ของถูกรวมทั้งดีจะมีจริงได้ ถ้าหากนำรายละเอียดเพิ่มเติมประกอบกิจการตกลงใจ ให้รู้จักเปรียบความคุ้มราคา ยิ่งกว่านั้นที่สำคัญจำเป็นต้องประเมินความพร้อมเพรียงแล้วยังจำต้องทำความเข้าใจ ก่อนเป็นเจ้าของที่พักอาศัยที่มาพร้อมภาระหน้าที่หนี้ระยะยาว สำหรับผู้ที่กำลังมองหาเงินกู้ยืมเพื่อซื้อที่พักอาศัย แบงค์เกียรนาคินขอเสนอ สินเชื่อบ้าน ดอกต่ำ เพื่อเป็นตัวช่วยทำให้กับผู้ที่กำลังตกลงใจซื้อที่พักที่อาศัย

1. ประเมินกำลังตนเอง

อย่างแรกที่จำเป็นต้องเริ่มทำเมื่อมีความรู้สึกว่าจะ “ซื้อบ้าน” เป็นการเริ่ม ตรวจตนเองว่ามีกำลังเท่ากับการเป็น “หนี้สินบ้าน” ที่จำต้องกู้ระยะยาว และก็เป็นหนี้เป็นสินก้อนใหญ่ได้มากน้อยขนาดไหน โดยตรวจอีกทั้ง รายได้ ต้นเหตุของรายได้ ค่าใช้จ่ายของตนเอง หนี้ที่มีอยู่ ซึ่งการเลือกบ้านสอดคล้องกับความรู้ความเข้าใจสำหรับในการผ่อน ช่วยทำให้ได้โอกาส “กู้ผ่าน” ได้มากขึ้น

2. คิดแผนคิดบัญชี

หลายท่านต้องการเริ่มซื้อบ้านภายหลังที่ประเมินแล้วว่าตนเองมีรายได้มากพอที่จะขอสินเชื่อบ้าน แต่ว่าโน่นบางทีอาจมิได้แปลว่าพวกเราจะ “ผ่อนไหว” ในระยะยาว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่มีเหตุรีบด่วนเข้ามากระทบกลางทาง ด้วยเหตุดังกล่าว ก่อนจะกู้ซื้อบ้าน ควรจะ “คิดบัญชี” ไว้อย่างต่ำ 10% ของราคาบ้าน สำรองการยืมได้ไม่เต็มวงเงิน ดาวน์บ้าน สำรองการคลาย หรือค่าธรรมเนียมอื่นๆซึ่งการมีเงินสำรองจะสะท้อนว่าพวกเรามีกำลังที่จะผ่อนส่งได้มากขึ้น ซึ่งได้โอกาสทำให้สินเชื่อผ่านอนุมัติได้มากขึ้น

3. สร้างเรื่องราวเงินงามๆ

สำหรับพนักงานประจำชอบมีรายได้บ่อยฝากบัญชีทุกเดือนอยู่แล้ว ก็เลยอาจมีจังหวะกู้หนี้ยืมสินได้ง่ายยิ่งกว่าเพราะเรื่องราวเงินแน่ชัด สำรวจได้ แล้วก็มีบริษัทยืนยัน แม้กระนั้นสำหรับผู้ที่ไม่มีรายได้ประจำ ดังเช่นว่า บ้าน “ทำอาชีพอิสระ” หรือ “ฟรีแลนซ์” ควรที่จะนำเงินฝากบัญชีโดยตลอด เพื่อทำรายได้รายการจ่ายแสดงรายได้ที่เลขเป็นระบบ ซึ่งจะช่วยสะท้อนกำลังสำหรับเพื่อการผ่อนส่งของพวกเราได้อย่างยอดเยี่ยม แล้วก็ได้โอกาสกู้ผ่านได้มากกว่า

4. หลีกเลี่ยงผ่อนผลิตภัณฑ์ก่อนกู้

ก่อนกู้ซื้อบ้านโดยประมาณ 3 เดือน ให้หลีกเลี่ยงการคลายผลิตภัณฑ์ใหม่ แล้วก็อุตสาหะจัดการหนี้ที่มีอยู่ ด้วยเหตุว่าตัดช่องทางได้วงเงินกู้ตามจุดมุ่งหมาย

5. จัดการหนี้สิน ก่อนกู้

ก่อนยื่นขอกู้บ้าน แม้เป็นได้ควรจะรีบจัดแจง “หนี้” ที่ยังค้างคาให้หมด ตัวอย่างเช่น หนี้สินบัตรเครดิต หนี้สินรถยนต์ หนี้สินเฉพาะบุคคล เพราะหนี้สินที่ยังค้างอยู่จะนับว่าเป็นภาระหน้าที่หนี้สินของพวกเรา ที่แม้มีหนี้สินค้างอยู่มากมายอาจจะก่อให้กู้ไม่ผ่าน เพราะเหตุว่าภาระหน้าที่หนี้สินที่มีอยู่กับภาระหน้าที่หนี้สินใหม่ที่กำลังจะเกิดมากเกินที่รายได้รับไหว

6. เอกสารครบ สำรวจเร็ว

เอกสารเป็นสิ่งจำเป็นที่ช่วยสะท้อนกำลังสำหรับการผ่อนส่งของผู้กู้ โดยเอกสารสำคัญที่จะมีใช้แน่นอนรวมทั้งควรจะเก็บไว้จัดแจงไว้ให้พร้อมสำหรับเพื่อการขอ “กู้ซื้อบ้าน”เป็น

– เอกสารรายได้ เป็นต้นว่า ใบรับรองค่าตอบแทนรายเดือน สลิปค่าตอบแทนรายเดือน Statement หรือข้อมูลการเดินบัญชีย้อนไป (ขึ้นกับสถาบันการเงิน)

– เอกสารส่วนตัว อาทิเช่น บัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน ฯลฯ

อ่านเพิ่มเติม แนะนำปรึกษาสินเชื่อบ้าน