Latest Post

จัดสวนหน้าบ้าน บ้านสามชั้นหลังคาจั่ว บ้านฟาซาดอิฐแดง บ้านกระท่อมเมทัลชีท


รีโนเวทบ้านชั้นเดียว

รีโนเวทบ้านชั้นเดียว ปัจจุบันการรีโนเวทบ้านเริ่มเป็นที่นิยมมากขึ้น ไม่ต่างอะไรกับการเปลี่ยนจากของเก่า ให้กลายเป็นของใหม่ที่ดีและใช้งานได้ยาวนานกว่าเดิม แต่ก็ใช่ว่าบ้านทุกหลังจะเหมาะกับการรีโนเวท ดังนั้นบทความนี้จะชวนทุกคนมาทำความเข้าใจในทุกประเด็นของการรีโนเวทบ้าน โดยเฉพาะการรู้เรื่องรีโนเวทบ้านชั้นเดียว เพื่อเตรียมตัวก่อนการรีโนเวทบ้าน

รู้เรื่องรีโนเวทบ้าน (Renovate) คืออะไร
ก่อนลงมือรีโนเวทบ้าน ต้องเข้าใจและรู้เรื่องรีโนเวทบ้าน ตั้งแต่ความหมายของการรีโนเวทว่ามีความหมายอย่างไร ความหมายตรงตัวของคำว่ารีโนเวท (Renovate) คือ ‘บูรณะ’ เป็นการซ่อมแซม ทำใหม่ ปรับปรุงใหม่แบบยกเครื่อง หรือทำให้กลับมาอยู่ในสภาพเดิม ซึ่งมักจะมีรูปแบบที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง หรือมีกลิ่นอายของแบบเดิมอยู่บ้าง โดยอาศัยการปรับปรุงซ่อมแซมจากโครงสร้างเดิมของบ้านที่มีอยู่ เพื่อให้บ้านที่หมดสภาพและขาดกการดูแลมาเป็นระยะเวลานาน เปลี่ยนโฉมใหม่ให้สวยงามน่าอยู่ และสามารถอยู่อาศัยได้อีกนาน Phuket Villas



รีโนเวทบ้านชั้นเดียว

ทำไมถึงควรรีโนเวทบ้านชั้นเดียว


เมื่อรู้เรื่องรีโนเวทบ้านแล้วก็มาถึงเหตุผลว่าทำไมถึงควรรีโนเวทบ้าน โดยเฉพาะบ้านชั้นเดียว ที่จริงแล้วบ้านชั้นเดียวเป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยที่มักเห็นได้ทั่วไปทั้งในกรุงเทพฯ และปริมณฑล และมักนิยมมากในต่างจังหวัด ซึ่งเหตุผลหลักที่ต้องรีโนเวทบ้านชั้นเดียวนั้นมีดังนี้

  1. ยืดอายุของบ้านให้นานขึ้น
    บ้านทุกหลังล้วนประกอบไปด้วยโครงสร้างที่มีอายุการใช้งาน สำหรับบ้านที่มีอายุเก่าและขาดการซ่อมแซมดูแลอย่างสม่ำเสมอ โครงสร้างภายในบ้านบางส่วนจะมีความทรุดโทรม ซึ่งหมายถึงความไม่ปลอดภัยและความไม่สวยงามในการอยู่อาศัย การรีโนทเวทบ้านชั้นเดียวจึงเป็นการปรับปรุงโครงสร้างใหม่ เพื่อยืดอายุบ้านให้นานขึ้น
  2. ความต้องการพื้นที่ใช้สอยที่เปลี่ยนไป
    สำหรับบ้านชั้นเดียวที่มีขนาดไม่ใหญ่นัก มักจะมีข้อจำกัดในเรื่องพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน ดังนั้นเมื่อฟังก์ชันและพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน ไม่สอดคล้องกับความต้องการใช้งานในปัจจุบัน หลายคนเลือกวิธีรีโนเวทบ้านชั้นเดียวใหม่ เพื่อจัดแบ่งสัดส่วนพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านใหม่ให้เหมาะกับการอยู่อาศัยมากขึ้น
  3. เพื่อสุขอนามัยในการอยู่อาศัยที่ดีขึ้น
    บริเวณมุมอับของบ้าน มักแฝงไปด้วยสิ่งสกปรกที่หลุดรอดสายตา ไม่ว่าจะเป็น ภายในห้องน้ำ บริเวณบนฝ้าเพดาน บริเวณงานระบบในครัว ปล่องท่อ หรือตามพื้นที่อับชื้นต่าง ๆ ที่ไม่ค่อยได้รับการทำความสะอาด ทำให้เชื้อโรคสะสมและทำความสะอาดได้ยาก การรีโนเวทบ้านชั้นเดียวจึงช่วยให้มุมอับต่าง ๆ เหล่านี้หายไป
  4. เพื่อเพิ่มความปลอดภัยภายในตัวบ้าน
    การรีโนเวทบ้าน ก็เป็นเหมือนการเพิ่มยาบำรุงสมรรถนะ ทำให้บ้านมีกำลังที่แข็งแรงมากขึ้น ดังนั้นการรีโนเวทบ้านจึงเป็นยาชั้นดี ที่ช่วยซ่อมแซมส่วนที่สึกหรอใหม่ เพื่อให้พร้อมสำหรับการอยู่อาศัยและความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยภายในบ้าน Phuket Villas

ก่อนลงมือรีโนเวทบ้านชั้นเดียวต้องเตรียมตัวให้พร้อม

เตรียมตัวก่อนรีโนเวทบ้านชั้นเดียว ต้องทำอะไรบ้าง
เมือรู้เรื่องรีโนเวทบ้านแล้ว มาถึงขั้นตอนการเตรียมตัว สำหรับการรีโนเวทบ้าน ไม่ว่าจะเป็นการรีโนเวทบ้านชั้นเดียวหรือกี่ชั้นก็ตาม ก็มีสิ่งที่ต้องเตรียมตัวคล้าย ๆ กัน และถ้าหากคุณอยากจะรีโนเวทบ้านให้ได้บ้านใหม่ที่มั่นคงแข็งแรง งบประมาณไม่บานปลาย ควรตรวจสอบทุกสิ่งเหล่านี้ให้ดี

  1. ตรวจสอบกฎหมายให้ถี่ถ้วนก่อน
    ข้อสำคัญที่ควรรู้เรื่องรีโนเวทบ้าน และเป็นข้อที่หลายคนที่จะคิดจะรีโนเวทบ้านมักมองข้ามไป คือการกลับมาทบทวนกฎหมายให้ดีก่อน เนื่องจากการต่อเติมหรือรีโนเวทก็นับเป็นการดัดแปลงอาคาร ดังนั้นควรตรวจสอบก่อนว่าบ้านของเราเข้าเงื่อนไขของการปรับปรุงเปลี่ยนแปลงอย่างไรบ้าง อะไรที่ห้ามทำเด็ดขาด โดยหากพิจารณาถึงเงื่อนไขแล้วพบว่า แผนการรีโนเวทของเราเข้าข่ายข้อห้าม ควรปรึกษากับเจ้าหน้าที่โยธาจังหวัดหรือเทศบาลที่สังกัดอยู่ก่อนทำการรีโนเวทบ้าน

5 กรณีที่ไม่ต้องขออนุญาต ถ้าคิดจะต่อเติมบ้าน

  1. ถามตัวเองให้ชัดว่าต้องการรีโนเวทเพื่ออะไร
    หลายคนมักมีความเข้าใจผิดว่า การรีโนเวทบ้านชั้นเดียวนั้น ใช้งบประมาณน้อยกว่าการซื้อบ้านใหม่ ซึ่งต้องบอกว่าเป็นความเข้าใจที่ถูกเพียงครึ่งเดียว เนื่องจากการรีโนเวทที่ไม่มีการวางแผนและตั้งโจทย์ให้ชัด มักตามมาด้วยปัญหางบประมาณบานปลาย

ดังนั้นก่อนเริ่มวางแผนการรีโนเวท ควรทบทวนตัวเองอีกครั้งว่า เราต้องการรีโนเวทเพื่ออะไร? เพื่อปรับปรุงโครงสร้างบ้าน เพื่อปรับพื้นที่ใช้สอยใหม่ หรือเพื่อบ้านใหม่ในฝัน ซึ่งการตั้งโจทย์ให้ชัด จะทำให้เราสามารถคาดการณ์งบประมาณของการรีโนเวทเบื้องต้นได้ โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต

  1. ตรวจสอบสภาพบ้านและโครงสร้างปัจจุบัน
    หลังจากตอบโจทย์ตัวเองจนแน่ชัดแล้ว ก็มาเริ่มเดินสำรวจสภาพบ้านของเราในปัจจุบันกันก่อน ว่ามีสภาพชำรุดตรงส่วนไหน โครงสร้างหลักของบ้านมีสภาพเป็นอย่างไร และควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญควบคู่กันไปด้วย เนื่องจากอาคารเก่ามักจะมีปัญหาของระบบโครงสร้างที่ซ่อนไว้ ไม่ว่าจะเป็น เหล็กเส้นในเกิดสนิม เสาคานปริแตก หรือ ผนังรับน้ำหนักร้าว เป็นต้น ซึ่งโครงสร้างเหล่านี้ควรได้รับการปรับปรุงให้แข็งแรงเป็นอันดับแรก
  2. ตรวจสอบงานระบบ
    หากร่างกายมีเส้นเลือดไว้คอยสูบฉีด บ้านก็มีงานระบบไว้คอยหล่อเลี้ยงเช่นกัน โดยงานระบบไฟฟ้า ระบบน้ำ และระบบอื่น ๆ คือสิ่งสำคัญที่ห้ามละเลยในการตรวจสอบอย่างเด็ดขาด โดยเฉพาะอาคารเก่าที่มีอายุมากกว่า 10 ปี มักจะมาพร้อมกับระบบที่มีความทรุดโทรม home

รีโนเวทบ้านชั้นเดียว

วิธีเช็กน้ำรั่วซึมจากท่อประปาด้วยตนเอง

ดังนั้นจึงควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพื่อตรวจสอบอุปกรณ์สายไฟและท่อน้ำว่าสภาพเป็นอย่างไร และหากอาคารมีอายุเก่าเกินกว่า 15 ปี การเปลี่ยนระบบใหม่ทั้งหมด อาจจะคุ้มค่ากว่าการต้องทุบเพื่อซ่อมแซมทีละจุด

วิธีตรวจสอบระบบไฟ

จุดที่ต้องตรวจสอบ

วิธีตรวจสอบหรือปรับปรุง

แผงไฟ

ติดตั้งได้เหมาะกับการใช้งาน

จุดปล่อยกระแสไฟฟ้า

ใช้งานได้ดี หรือต้องติดตั้งเต้าเสียบเพิ่ม

หลอดไฟ

เปลี่ยนหรือติดเพิ่มเติมในบางจุด

สวิตช์ไฟ

ทุกจุดต้องใช้งานได้ตามปกติ

การเดินสายไฟ

เพิ่มเติมในจุดที่อยากใช้ไฟ แต่สายไฟไปไม่ถึง

  1. สรุปสิ่งที่ต้องปรับปรุงและวางแผนการรีโนเวท
    เมื่อตรวจสอบวัสดุ โครงสร้าง และอุปกรณ์ทุกอย่างภายในบ้านเรียบร้อยแล้ว จากนั้นก็เริ่มเข้าโหมดการเดินทางสู่บ้านในฝันได้ โดยควรสรุปสิ่งที่จะต้องมีการปรับปรุง สิ่งที่ต้องทำเพิ่ม และสิ่งที่ต้องรื้อถอน ให้ชัดเจน เช่น หากอยากจะทุบผนังเพื่อปรับพื้นที่ใช้สอย ก็ควรเช็กดูให้ดีว่าต้องปรับปรุงซ่อมแซมอะไรบ้าง ซึ่งสำหรับงานรื้อและปรับปรุงโครงสร้าง เพื่อความปลอดภัยในการอยู่อาศัย ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญอย่างใกล้ชิด
  2. ควรเตรียมงบประมาณเผื่อไว้ 10-30%
    รู้เรื่องรีโนเวทบ้านต้องรู้งบประมาณ การรีโนเวทนั้นเต็มไปด้วยสิ่งที่ไม่คาดคิดมากมาย แม้จะมั่นใจว่าเราได้ตรวจสอบอย่างละเอียดถี่ถ้วนแล้วก็ตาม แต่ก็มักจะเจอปัญหาที่ถูกซ่อนเร้นไว้ ซึ่งลามมาถึงงบประมาณที่กำหนด เพราะฉะนั้นควรเผื่องบประมาณสำหรับปัญหาที่ยังไม่พบประมาณ 10-30% เพื่อป้องกันความล่าช้า ซึ่งจะทำให้งบประมาณบานปลายกว่าเดิม home

รีโนเวทบ้านชั้นเดียว

รีโนเวทบ้านอย่างไรให้ประหยัดงบประมาณมากที่สุด

รีโนเวทบ้านชั้นเดียวด้วยตัวเองก็ทำได้ อยากรีโนเวทบ้านชั้นเดียวด้วยตัวเอง ต้องทำอย่างไรหลายคนอาจเกิดคำถามในใจว่า ถ้าอยากรีโนเวทบ้านด้วยตัวเองล่ะ จะทำได้หรือไม่ คำตอบก็คือ ได้แน่นอน ถ้าหากรายละเอียดของการรีโนเวทบ้านของคุณนั้น เป็นแค่การทาสีผนังใหม่ ปูพื้นไวนิลหรือลามิเนต เปลี่ยนบานประตู-หน้าต่าง ที่ไม่ไปยุ่งกับตัวโครงสร้างและงานระบบ ซึ่งหมายถึง บ้านของคุณจะต้องมีสภาพดีพอสมควร แต่ถ้าหากว่าบ้านของคุณมีสภาพที่ชวนให้ท้อใจ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ หรือว่าจ้างผู้รับเหมา เพื่อความปลอดภัยในโครงสร้าง และความอุ่นใจที่จะอยู่อาศัยในบ้านหลังนี้ไปอีกนาน

ปรับปรุงบ้านเก่า
สำหรับผู้อ่านที่เคยได้ผ่านการยกเครื่องบ้านเก่าหรือทำการรีโนเวทมาก่อน คงทราบกันเป็นอย่างดีว่า ไม่ใช่เป็นแค่เรื่องของที่อยู่อาศัย แต่เป็นการเปลี่ยนแปลงชีวิตให้ดีขึ้น มีคุณภาพขึ้นด้วย เพราะแน่นอนว่าก่อนที่จะทำการปรับปรุงต้องผ่านกระบวนการคิดมาหลายตลบแล้ว ว่าจะทำอย่างไรให้บ้านที่เคยอยู่อาศัยมานานหลายปี กลายเป็นบ้านที่อยู่สบายขึ้น แก้ปัญหาเดิม ๆ ที่หมักหมมมานาน รวมถึงการเปลี่ยนพฤติกรรมที่ไม่ดีบางอย่างให้ค่อย ๆ หายไป

ซึ่งตั้งตามปรัชญาการใช้ชีวิตของชาวสวีเดน ที่มีแนวคิดว่าความพอดีนั้นดีที่สุด ไม่มากไป ไม่น้อยไป ไม่ทำเรื่องที่ไม่จำเป็น ไม่สุรุ่ยสุร่ายและไม่ฟุ่มเฟือย ทั้งในเรื่องการกิน การจับจ่าย การงานรวมถึงการแต่งกายด้วย เพื่อให้ชีวิตราบรื่นและมีความสมดุลมากที่สุด บ้าน

เมื่อพิจารณาถึงบ้านชั้นเดียวหลังเดิมแล้ว ทำให้เจ้าของบ้านไม่รู้สึกเข้าใกล้วิถีแบบลากอมแม้แต่น้อย เนื่องด้วยสิ่งของภายในบ้านที่เยอะเกินไปและความไม่พอดีในด้านพื้นที่ใช้สอย จึงตัดสินใจที่จะปรับปรุงบ้านให้อยู่สบายแบบพอเหมาะพอดีมากยิ่งขึ้นโครงสร้างและฟอร์มบ้านเก่าที่ยังแข็งแรงดีอยู่ ถูกเก็บไว้เช่นเดิม ทำการเปลี่ยนแปลง ทุบ รื้อ ในผนังบางส่วนเพื่อเปิดช่องแสง เพิ่มความสว่างและไล่ความอับชื้นภายในบ้านที่สะสมมาเนิ่นนาน อาคารชั้นเดียวโชว์ความโอ่อ่าตามที่ดินหน้ากว้าง มีโรงจอดรถเป็นส่วนหนึ่งของบ้านอย่างสวยงาม ดีไซน์ให้มีความเป็นระเบียบและปลอดภัยมากขึ้นด้วยประตูอัตโนมัติบานทึบสีขาวบ้านหลังนี้มีห้องนอนทั้งหมด 3 ห้อง และมีห้องน้ำ 2 ห้อง ห้องนอนใหญ่คือส่วนที่ต่อเติมขึ้นมาภายหลัง โดยการต่ออาคารทรงกล่องยื่นออกไปเล็กน้อย ออกแบบให้มีความปลอดโปร่ง สามารถเดินออกไปยังระเบียงหลังบ้านได้โดยง่าย เหมาะกับเป็นห้องนอนของผู้สูงอายุเป็นอย่างมากห้องนอนเล็ก 2 ห้องใช้ห้องน้ำร่วมกัน เพื่อให้ง่ายต่อการดูแลทำความสะอาด จึงทำการแบ่งโซนเปียกโซนแห้งด้วยประตูกระจกกั้นในโซนชาวเวอร์ ลดการกระเซ็นของน้ำขณะกำลังอาบ ปรับเปลี่ยนอ่างแบบฝังเป็นอ่างแบบลอยตัว ที่ทำให้ห้องน้ำเล็ก ๆ ดูเบาสบายมากขึ้น ทั้งยังเตรียมอ่างล้างหน้าไว้ถึงสองอ่าง รองรับการใช้งานพร้อมกันในช่วงเวลาที่เร่งด่วนกรุผนังในส่วนที่ต่อเติมขึ้นมาด้วยไม้ซีดาร์ เพื่อให้จูนกับระเบียงไม้กลางแจ้ง ซึ่งเป็นตัวเชื่อมโยงระหว่างห้องแฟมิลี่กับห้องนอนมาสเตอร์ ทำหน้าที่กระตุ้นให้อยากออกจากบ้านมาใกล้ชิดกับสวนหลังบ้านมากกว่าเดิม บ้านจัดสรร

หลังจากที่ทำการปรับปรุงบ้านหลังเก่าเสร็จสิ้น รูปแบบการใช้ชีวิตของครอบครัวก็เปลี่ยนไป เพราะทุกตารางเมตรถูกจัดใหม่ให้สะอาดสะอ้าน เป็นระเบียบ ข้าวของเครื่องใช้เก่า ๆ ที่ไม่จำเป็นก็ต้องโละออกทิ้งไป และเมื่อจะซื้อสิ่งใหม่เข้ามาก็ต้องคำนึงถึงความจำเป็นก่อนเป็นอันดับแรก เพื่อให้บ้านกับชีวิตเกิดความสมดุลและพอดี บ้านแฝดสไตล์บ้านเดี่ยว

รีโนเวทบ้าน

ตัวบ้านยังคงใช้สีขาวตัวอย่างเช่นเดิม เปลี่ยนประตูใหม่ให้เป็ประตูกระจกกรอบไม้ ภายในบ้านลงสีเพดาน ฝาผนังบ้านใหม่ให้ดูสว่างมากยิ่งกว่าเดิม ทั้งยังมีการให้โอกาสเพดาน ติดกระจกให้แสงไฟข้างนอกส่องเข้ามาสู่ภายใน ประจำถิ่นนี่เป็นภาพรวมของบ้านในตอนทศวรรษ 1950 ก่อนสร้างใหม่ เป็นบ้านของคู่ครองชาวแคนาดาในเวสต์แวนคูเวอร์พร้อมลูกๆสองคน เมื่อถิ่นกำเนิดไม่ตอบปัญหาการใช้แรงงานก็เลยมีแผนการที่จะปรับแก้บ้านเพื่อลูกๆสามารถเติบโตได้ในสภาพแวดล้อมที่ดีขึ้น มีพื้นที่ว่างเพียงพอสำหรับของเล่น หนังสือ และจากนั้นก็การเล่น ซึ่งรกราก หลังคา ทรงปั้นหยา ชั้นเดี่ยว เรียบง่ายนี้ ไม่ตอบปัญหา อย่างครอบคลุม เนื่องจากว่าจุดหมายปลายทางของดีไซน์เนอร์ไม่เพียงแค่ให้พื้นที่ใช้งานมากเพิ่มขึ้นเท่านั้นเอง แต่ว่ายังต้องการแปลงเพื่อปรับปรุงแก้ไขความสามารถ แล้วก็ความรู้สึก โดยรวมด้วย home

อ่านเพิ่มเติม : รีโนเวทบ้านไม้