Latest Post

จัดสวนหน้าบ้าน บ้านสามชั้นหลังคาจั่ว บ้านฟาซาดอิฐแดง บ้านกระท่อมเมทัลชีท
รวมวิธีคำนวนสินเชื่อบ้าน

รวมวิธีคำนวนสินเชื่อบ้าน

รวมวิธีคำนวนสินเชื่อบ้าน เดี๋ยวนี้ผู้ใดเงินไม่คล่องมือ กู้สินเชื่อจากแบงค์เป็นอีกตัวช่วยเพิ่มเงินในกระเป๋า ซึ่งจำต้องบอกก่อนว่าก่อนจะไปกู้สินเชื่อนั้นควรจะคำนวณสินเชื่อกันก่อนครับผม โดยยิ่งไปกว่านั้นคนใดกันแน่ที่กำลังจะซื้อบ้านมือชั้นยอดหรือบ้านมือสองราคาไม่แพงดวงใจ ภูเก็ต วิลล่า ทำระยะนี้มีลดแล้วก็จัดโปรโมชันพิเศษกันอยู่ 

การคำนวณสินเชื่อพื้นฐานเพื่อประเมินวงเงินสินเชื่อ ประเมินความรู้ความเข้าใจสำหรับเพื่อการกู้เกิดเรื่องที่ไม่สมควรละเลยครับผม วันนี้ผมนำเครื่องไม้เครื่องมือคำนวณสินเชื่อพื้นฐานทั้งยังแบบสำเร็จรูปแล้วก็คำนวณด้วยตัวเองมาชี้แนะกัน รวมวิธีคำนวนสินเชื่อบ้าน

แนวทางคำนวณสินเชื่อด้วยโปรแกรมสำเร็จรูป Phuket Villas
เดี๋ยวนี้แต่ละแบงค์ก็จะมีวัสดุคำนวณสินเชื่อให้พวกเราอย่างอัตโนมัติอยู่แล้ว เพียงแต่พวกเรากรอกข้อมูลพื้นฐานลงไประบบก็จะคำนวณสินเชื่อมาให้อย่างเป็นระเบียบ ผมขอยกตัวอย่างจากธนาคารอาคารสงเคราะห์

หรือ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ มาให้มองกันครับ ธนาคารอาคารสงเคราะห์หรือ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ คลิกตรงนี้ จะมีความคิดเห็นว่าพวกเราสามารถคิดค่าผ่อนส่งโดยประมาณเพื่อประเมินและก็วางแผนใช้จ่ายของพวกเราได้ เพียงแต่กรอกจำนวนเงินที่ขอกู้ ช่วงเวลาที่ขอกู้ และก็อัตราค่าดอกเบี้ยตามประกาศ
ธนาคารอาคารสงเคราะห์

แบงค์กรุงศรีอยุธยา คำนวณวงเงินกู้ คลิกตรงนี้ จะมีความคิดเห็นว่าพวกเราสามารถคิดวงเงินกู้ที่กำลังจะได้อย่างคร่าวๆได้ เพียงแต่กรอกรายได้ต่อเดือน ภาระหน้าที่หนี้สินที่มี รวมทั้งช่วงเวลาที่ขอกู้ แล้วคลิกปุ่มเริ่มคำนวณ เพียงเท่านี้พวกเราก็จะได้คำตอบแล้วครับผม แบงค์กรุงศรีอยุธยา เหมือนกันกับ Baania ที่มีครื่องคำนวณดอก & สินเชื่อทุกเดือนให้ เพียงแต่พวกเราเลือกแผนการที่อยากได้แล้งเลื่อนลงมาด้านล่างเล็กน้อย แล้วกรอกข้อมูลพื้นฐานน้อย เท่านี้ก็ได้ค่าผ่อนบ้านที่อยากแล้วครับผม

รวมวิธีคำนวนสินเชื่อบ้าน

คำนวณสินเชื่อบ้าน

แนวทางคำนวณสินเชื่อด้วยตัวเอง นอกเหนือจากระบบคำนวณสินเชื่ออัตโนมัติแล้ว พวกเรายังสามารถคำนวณสินเชื่อด้วยตัวเองได้อีกด้วย มาเริ่มกันที่การคำนวณวงเงินสินเชื่อกันก่อนขอรับ แนวทางคำนวณวงเงินสินเชื่อที่กำลังจะได้ คนไหนกันที่ใคร่รู้วงเงินสินเชื่อที่กำลังจะได้แบบอย่างคร่าวๆแบบสำเร็จรูป เพื่อคาดการณ์เฉยๆสามารถอ่านพอดีบทความค่าแรงที่ได้บอกวงเงินกู้และก็ราคาคอนโดได้แต่ว่าหากต้องการเจาะลึกด้วยตัวเอง ผมมีสูตรคำนวณมาให้กันขอรับ พวกเราต้องหาความรู้ความเข้าใจสำหรับการใช้หนี้ก่อนโดยใช้สูตร
ผ่อนค่าผ่อนส่ง แบบอย่าง :
นายต้องการมีบ้านมีรายได้ต่อเดือน 50,000 บาท แบงค์ A แบกรับภาระหนี้สินของผู้กู้ 70% (จำนวนในส่วนนี้ต้องซักถามจากทางแบงค์) แล้วก็มีภาระหน้าที่หนี้สินเป็นค่าผ่อนรถยนต์รวมทั้งค่าบัตรเครดิต 10,000 บาท
โดยเหตุนี้จะพอๆกับว่าจำเป็นต้องนำ (50,000 x 70%) -10,000 = 25,000
แปลว่านายต้องการมีบ้านมีความรู้ความเข้าใจสำหรับในการจ่ายค่าผ่อนต่อเดือนสูงสุดที่ 25,000 บาท

หาวงเงินกู้ยืมสินเชื่อ ภายหลังที่ได้การสามารถสำหรับการจ่ายและชำระหนี้มาแล้ว พวกเรามาคำนวณวงเงินสินเชื่อที่กำลังจะได้กันนะครับ โดยใช้สูตร วงเงินกู้สินเชื่อ แบบอย่าง นายต้องการมีบ้านมีความรู้และความเข้าใจสำหรับการจ่ายค่าผ่อนต่อเดือนสูงสุดที่ 25,000 บาท ด้วยเหตุนี้จะพอๆกับว่าจำเป็นต้องนำ 25,000 x 1,000,000 ÷ 7,000 = 3,571,428 ล้านบาท หมายความว่านายต้องการมีบ้านจะได้วงเงินกู้สูงสุ โครงการภูวิลล่า ภูเก็ตดราวๆ 3,571,428 ล้านบาทนั้นเองครับผม

แนวทางคำนวณค่าผ่อนต่อเดือน แนวทางคำนวณค่าผ่อนต่อเดือนเป็นการคำนวณว่าพวกเราควรต้องจ่ายต่อเดือนมากแค่ไหนถ้าหากได้จ่ายเงินกู้เท่านี้ ในช่วงเวลาที่ขอกู้ที่ระบุ โดยมีแนวทางดังต่อไปนี้นำยอดเงินต้นหลงเหลืออยู่ X ดอกต่อปี X ปริมาณวันในงวด ÷ ปริมาณวันในปี ก็จะได้ยอดดอกที่จำต้องจ่ายในแต่ละเดือน นำยอดดอกที่จะต้องจ่ายในแต่ละเดือน + เงินต้นที่จำเป็นต้องจ่ายในแต่ละเดือน(ยอดวงเงินสินเชื่อ ÷ ปริมาณเดือน) คำตอบที่ได้เป็นยอดผ่อนในแต่ละเดือนนะครับ

แบบอย่าง นายหาบ้านเก่งกู้ยืมมา 2,000,000 บาท
ช่วงเวลาสำหรับการผ่อน 48 เดือน
อัตราค่าดอกเบี้ย 5% ต่อปี
อนุมัติวงเงินเมื่อ วันท่ี 1 เดือนมกราคม 2563
เงินต้นที่จะต้องจ่ายในแต่ละเดีอน 41,666 บาท
โดยนายหาบ้านเก่งจึงควรจ่ายค่าผ่อนส่งในม.ค. (มี 324 ชั่วโมง) ฉะนั้นแนวทางคิดก็คือชายหาดอกเบี้ยแต่ละเดือน เป็นนำ 2,000,000 x 5%(5 ÷ 100) x 31 ÷ 366 = 8,469.94 บาท คำนวณยอดค่าผ่อนส่งทุกเดือนหมายถึง8,469.94 + 41,666 = 50,135.94 บาท หมายความว่า นายหาบ้านเก่งต้องจ่ายค่าผ่อนส่ง 50,135.94 บาท ต่อเดือนนั้นเอง

จำต้องย้ำกันก่อนครับการคำนวณพวกนี้เป็นการคำนวณสินเชื่อพื้นฐานเพียงแค่นั้น เพื่อที่จะได้ให้พวกเราจับตัวได้เลขกลมๆอย่างคร่าวๆไปประเมินรวมทั้งกำหนดแผนการเงินของตัวเองก่อน เพราะเหตุว่าแม้จะกู้จริงแล้วควรจะมีเอกสารแล้วก็ระบุเพิ่มเติม ซึ่งผมชี้แนะว่าควรขอคำแนะนำกับแต่ละแบงค์จะดีเยี่ยมที่สุดครับ

เมื่อก่อนที่จะไปขอคำแนะนำกับแบงค์ ผมชี้แนะว่าให้อ่านเนื้อหาเกี่ยวกับการเลือกรวมทั้งเทียบสินเชื่อให้รู้เรื่องก่อนครับผม ทั้งควรจะทำความเข้าใจเกี่ยวกับดอกกันให้ดีก่อนด้วย สำหรับในการคำนวณจะบวกอัตราค่าดอกเบี้ย 1% จากอัตราค่าดอกเบี้ยที่เจาะจง เพื่อลูกค้าสามารถปิดบัญชีได้ตามช่วงเวลาที่ระบุ ผลสรุปจากการคำนวณ เป็นเพียงแค่ผลของการคำนวณพื้นฐานเพียงแค่นั้น และก็คำตอบจะปัดตัวกลมเป็นหลักร้อยบาท

ผลของการประเมินจากเครื่องคำนวณสินเชื่อเป็นเพียงแค่การประมาณวงเงินกู้ในพื้นฐาน แล้วก็พินิจพิจารณาพื้นฐานจากข้อมูลที่ได้มาแค่นั้น เหตุเพราะในทางปฏิบัติ บ้านสองชั้น แบงค์จะพิเคราะห์สาเหตุอื่นๆดังเช่น อายุผู้กู้ รายได้ผู้กู้ อายุงาน ภาระหน้าที่หนี้สินอื่นๆความเป็นมาทางด้านการเงิน และก็ภาวะหลักประกัน ฯลฯ ข้อจำกัดการอนุญาตสินเชื่อเป็นไปตามที่แบงค์ระบุ

“บ้าน”หมายถึงหนึ่งในปัจจัยสี่ เป็นปัจจัยเบื้องต้นสำหรับทุกชีวิต ทุกคนประสงค์จะมีที่พักที่อาศัยเป็นของตนเอง แม้กระนั้นการได้มาซึ่งการมีไว้ในครอบครองบ้านนั้นบางทีอาจตามมาด้วยหนี้สินก้อนโต ซึ่งคำว่า “หนี้สินก้อนโต” สามารถสะท้อนแง่คิดได้นานาประการ สำหรับการตระหนักถึงการมีบ้าน

ด้วยเหตุดังกล่าว มาทำความรู้จักกับแนวทางการได้มาซึ่งเงิน ในที่นี้ก็คือ บ้าน ซึ่งส่วนมากหนีไม่พ้นการขอสินเชื่อผ่านแบงค์ โดยสิ่งที่จำต้องเรียนเป็นขั้นตอนแรกของการขอสินเชื่อเป็นดอกบ้าน เนื่องจากว่าแบงค์แต่ละที่จะมีวิธีการพรีเซนเทชั่นสินเชื่อบ้านที่ไม่เหมือนกัน โดยแบ่งประเภทและชนิดได้เป็น 2 แบบ ดังต่อไปนี้ home

แบบที่ 1 เสนออัตราค่าดอกเบี้ยแบบคงเดิมในตอน 3 ปีแรก จากนั้นเป็นอัตราค่าดอกเบี้ยแบบลอยตัว อ้างอิงกับอัตราค่าดอกเบี้ย MLR (อัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืมอย่างต่ำที่แบงค์เรียกเก็บจากลูกค้ารายใหญ่คุณภาพดีจำพวกเงินกู้ยืมแบบระบุช่วงเวลา) หรือ MRR (อัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืมอย่างต่ำที่แบงค์เรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อยเกรดเอ) จากที่แต่ละแบงค์ระบุ อยากโปะบ้าน ระหว่างการผ่อนคลายจ่าย

แนวทางลักษณะนี้มีผลดีทำให้เงินต้นลดอย่างเร็ว โดยเคล็ดลับที่จะสามารถช่วยออมดอกเป็นเลือกอัตราค่าดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี ที่ต่ำที่สุด โดยเลือกจ่ายดอกเป็นแบบขั้นบันไดได้ และก็ให้เลือกเวลาสำหรับการโปะเงิน ในตอนที่แบงค์คิดอัตราค่าดอกเบี้ยต่ำ ตัวอย่างเช่น กรณีเลือกจ่ายดอกเป็นแบบขั้นบันได ปีที่ 1 ดอกคงเดิม 1.25% ใน 6 เดือนแรก แล้วก็ดอกคงเดิม 1.5% ใน 6 เดือนข้างหลัง, ปีที่ 2 MRR -1.75% และก็ ปีที่ 3 MRR – 1.35%

โดยผู้กู้ควรที่จะเลือกโปะหนี้สินบ้านในตอนปีแรกให้ได้มากที่สุด เพื่อยอดกู้บ้านเหลือลดน้อยลง เมื่อผ่านเข้าปีที่ 2 รวมทั้ง 3 ยอดดอกที่แบงค์คิดจากเงินต้นหลงเหลืออยู่ก็จะต่ำลง ทำให้ผู้กู้ที่จ่ายค่าผ่อนส่งทุกเดือนในปีที่ 2 และก็ 3 จะตัดเงินต้นได้มากกว่าตัดดอก ทำให้หนี้สินบ้านลดน้อยลงได้อีก จากนั้นเมื่อจ่ายครบ 3 ปี ก็ให้ใช้ขั้นตอนการเสมือนในกรณีที่ 1 สิ่งจำเป็นซึ่งสามารถทำประกอบกับการโปะหนี้สินบ้านก้อนใหญ่เป็นการจ่ายเงินค่าผ่อนส่งมากยิ่งกว่ายอดจ่ายอย่างต่ำที่แบงค์ระบุ เพียงเท่านี้ก็สามารถช่วยลดจำนวนเงินต้นและก็ช่วยออมดอกจ่ายลงได้ บ้าน

ไม่ได้อยากต้องการโปะบ้าน ปรารถนาผ่อนแบบระยะยาว ผู้กู้ควรจะพินิจพิเคราะห์ เลือกอัตราค่าดอกเบี้ยเฉลี่ยใน 3 ปีแรก ที่ต่ำที่สุด โดยถ้าเกิดผ่อนส่งครบ 3 ปีแล้ว ให้ดำเนินงานทำเรื่องขอปรับลดดอกกับสถาบันการเงินเดิมที่ผ่อนบ้านอยู่ ซึ่งผู้กู้จะได้สิทธิ์ 1 ครั้งจากสถาบันการเงินเดิมและก็สามารถยืดอายุดอกแบบคงเดิมไปได้อีก 3 ปี

ภายหลังผ่อนหนี้หนี้สินบ้านครบ 6 ปี ด้วยอัตราค่าดอกเบี้ยแบบคงเดิมแล้ว ให้ทำงานรีไฟแนนซ์เพื่อขออัตราค่าดอกเบี้ยผ่อนหนี้แบบคงเดิมถัดไป แต่ว่าจุดบกพร่องที่จำเป็นต้องพิจารณาถึงสำหรับการรีไฟแนนซ์หมายถึงค่าครองชีพที่ตามมา อย่างเช่น ค่าธรรมเนียมการเขียนจำนำ (จ่ายกรมที่ดิน) 1% ของวงเงินกู้ใหม่, ค่าอากรเเสโคลนป์ 0.05% ของวงเงินกู้ใหม่ และก็ค่าประเมินหลักประกัน (ขึ้นกับเเต่ละแบงค์)

โดยผู้กู้ควรต้องคำนวณเพื่อเปรียบระหว่างรายจ่ายสำหรับการรีไฟแนนซ์กับค่าดอกจ่ายแบบลอยตัว โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต ถ้าอยากได้อยู่กับสถาบันการเงินเดิมถัดไปพบว่าอัตราค่าดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกของทั้งยัง 3 แบงค์ แตกต่างอย่างชัดเจน แต่ว่าสิ่งถัดมาที่จำต้องพิจารณาเป็นอัตราค่าดอกเบี้ยภายหลังปีที่ 3 เป็นต้นไป 

ซึ่งขึ้นกับอัตราค่าดอกเบี้ย MRR จากที่แต่ละแบงค์ระบุ รวมทั้งส่งผลต่อการจ่ายดอกในระยะยาวในกรณีที่อยากได้ดอกบ้านแบบคงเดิม เพื่อคิดแผนช่วงเวลาสำหรับเพื่อการผ่อนส่งนั้น สิ่งที่จำเป็นต้องพิจารณาอีกประเด็นเป็นอัตราค่าดอกเบี้ยภายหลังปีที่ 3 เป็นต้นไป การคิดอัตราค่าดอกเบี้ยจะแตกต่างกัน ขึ้นกับอัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืมแบบลอยตัว โดยปกติ อัตราค่าดอกเบี้ย MLR จะต่ำลงมากยิ่งกว่าอัตราค่าดอกเบี้ย MRR เสมอ

อ่านเพิ่มเติม Luxury Villas for sale