Latest Post

จัดสวนหน้าบ้าน บ้านสามชั้นหลังคาจั่ว บ้านฟาซาดอิฐแดง บ้านกระท่อมเมทัลชีท

วิธีเลือกซื้อ บ้านจัดสรร บ้านเดี่ยวชั้นเดียว ทำเลดี ออกแบบสวยสุดทันสมัย ต้องรู้อะไรบ้าง

บ้านจัดสรร บ้านเดี่ยวชั้นเดียว เป็นกลุ่มบ้านหรือกลุ่มอาคารที่สร้างขึ้นมาด้วยกันในการพัฒนาครั้งเดียวกัน รูปแบบบ้านจัดสรรมีความหลากหลาย แตกต่างกันไปในแต่ละประเทศ บ้านจัดสรรมักจะสร้างขึ้นจากการทำสัญญาครั้งเดียว มีแบบอาคารไม่มากนัก ดังนั้นจึงมีรูปร่างหน้าตาแบบเดียวกัน

บ้านจัดสรร มักสร้างขึ้นในบริเวณเดียวกัน โดยผู้สร้างเดียว และมีผู้บริหารจัดการเดียวในบริติชไอลส์ คำนี้มีความหมายค่อนข้างกว้าง ยังสามารถรวมถึง กลุ่มบ้านพักอาศัยอาคารสูง ที่รัฐบาลให้ความช่วยเหลือ ด้านการเงิน ไปจนถึงกลุ่มผู้มีรายได้สูง บ้านจัดสรร บริเวณชานเมือง

วิธีเลือกซื้อบ้านจัดสรร บ้านเดี่ยวชั้นเดียว ต้องดูขนาดพื้นที่ในการใช้สอย
ก่อนจะซื้อบ้านสักหลัง เรื่องแรกที่ต้องคำนึงถึงขนาด ของบ้านที่ตรงกับความต้องการที่แท้จริง คนไทยจะพูดถึงขนาดบ้าน โดยเริ่มจากจำนวนห้องนอนก่อนเสมอ ดังนั้นให้คิดว่าต้องการ ห้องนอนกี่ห้อง ห้องน้ำกี่ห้อง มีห้องน้ำที่เข้าได้จากทุกห้องนอนหรือไม่ ที่จอดรถยนต์จำนวนกี่คัน ต้องการห้องทำงานแยกจากห้องอื่น ๆ บ้านจัดสรรภูเก็ต

จากนั้นพิจารณาห้องส่วนกลาง ยกตัวอย่างเช่น ควรมีห้องนั่งเล่นที่แยกออกจากห้องรับแขกหรือเปล่า ต้องมีห้องรับประทานอาหาร แยกเป็นสัดส่วนหรือไม่ ควรคิดไกลไปถึงการวางแผนชีวิต ในอนาคตด้วยว่า อยากพื้นที่สำหรับเพื่อการขยายครอบครัวหรือไม่ เช่นวางแผนที่จะมีลูกกี่คน

บ้านจัดสรร บ้านเดี่ยวชั้นเดียว



พื้นที่อื่นที่ไม่ควรลืมคือ พื้นที่สำหรับสัตว์เลี้ยง เช่น หมา แมว สำหรับคนที่ชอบปลูกต้นไม้ น่าจะต้องการบ้านมีบริเวณ และก็สวนขนาดใหญ่ ถ้าหากเกลียดชังทำสวน พื้นที่รอบ ๆ ภายนอกบ้านก็ไม่ใช่เรื่องสำคัญ จำนวนห้องรวมทั้งพื้นที่ใช้สอยที่ พวกเรากำหนดไว้ข้างต้นนั้น จะต้องไปสัมพันธ์กับขนาดที่ดิน ตัวบ้านใหญ่ย่อมอยาก ที่ดินใหญ่ตามไปด้วย หลังจากระบุจำนวนห้องได้แล้วจึงจะพิจารณา แบบแปลนของบ้านต่อไป

ทิศทางการวางตัวบ้าน

การเลื่อนที่ของดวงอาทิตย์ ในประเทศไทยจะขึ้นทางทิศตะวันออก รวมทั้งมักอ้อมไปทางทิศใต้ ก่อนไปตกในทิศตะวันตก ด้วยเหตุดังกล่าวทิศใต้และทิศตะวันตก เป็นด้านที่จะร้อนมากในเวลากลางวัน ทิศตะวันออกรับแสงอาทิตย์ช่วงเช้าซึ่งมีความร้อนน้อยกว่า และมีช่วงเวลาสั้นกว่า 

ส่วนทิศเหนือได้รับแสงแดดน้อยที่สุด การกำหนดตำแหน่งของห้อง จึงควรมองแนวทางที่สมควร เป็นต้นว่า ห้องนอนไม่ควรอยู่ ด้านทิศตะวันตกรวมทั้งทิศใต้ เพราะว่าเป็นห้องที่ใช้งานในช่วงเย็น และช่วงกลางคืน เมื่อผนังห้องถูกแสงอาทิตย์ส่องตั้งแต่บ่ายไปจนถึงเย็น ความร้อนจะยังสะสมอยู่ในห้อง กว่าอากาศในห้องจะเย็นลงจำเป็นต้องใช้เวลานาน ห้องที่น่าจะเพียงพอวางไว้ ด้านทิศใต้หรือทิศตะวันตกน่าจะเป็น ห้องน้ำ ห้องเก็บของ ห้องครัว หรือที่จอดรถยนต์ บ้านจัดสรรภูเก็ต

สำหรับเรื่องของลมธรรมชาตินั้น ในบ้านเรามีลมประจำอยู่สองทิศทาง  คือ ลมมรสุมกลางปี ช่วงประมาณ ๆ เดือนพฤษภาคมถึงตุลาคม ลมนี้จะพัดจากทิศใต้รวมทั้งทิศตะวันตกเฉียงใต้ ส่วนอีกทิศทางนั้น คือลมมรสุมสิ้นปี และต้นปี อยู่ในตอนประมาณ เดือนธันวาคมถึงกุมภาพันธ์ 

ลมนี้จะพัดจากทิศเหนือ และทิศตะวันออกเฉียงเหนือ แต่ลมประจำส่วนใหญ่นั้น พัดจากทิศใต้ รวมทั้งตะวันตกเฉียงใต้เป็นหลัก ทิศที่ลมพัดมาถี่มากที่สุดคือทิศใต้ ดังนั้นฝาผนังด้านทิศใต้แล้วก็ทิศเหนือ ควรจะมีช่องเปิดระบายอากาศ ที่มีขนาดใหญ่เพื่อให้ลมธรรมชาติ พัดผ่านได้โดยสะดวก

ระบบต่างๆ รองรับการใช้งานงานบ้าน
เริ่มจากระบบไฟฟ้า แสงสว่างจะต้องเพียงพอ กับการใช้งาน มีปลั๊กไฟฟ้าในปริมาณและจุดที่เหมาะสม ได้เตรียมจุดต่อกระแสไฟฟ้า สำหรับการติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น เครื่องทำน้ำร้อนหรือแอร์ไว้ล่วงหน้าในจำนวนรวมทั้งตำแหน่งที่เหมาะสม กำหนดพื้นที่วางคอนเดนซิ่ง หรือที่เรียกกันว่าคอมเพรสเซอร์ของระบบปรับอากาศ ซึ่งสามารถเข้าถึงเพื่อบำรุงรักษาได้ โดยสะดวกแต่ยังคงความสวยงามของบ้านไว้ด้วย

องค์ประกอบของบ้าน

  • ระดับของพื้นบ้านด้านล่าง ให้ยกสูงกว่าดินถมรอบบ้านประมาณ 50 เซนติเมตร เป็นระดับที่เหมาะสม เพราะยกตัวบ้านหนีน้ำท่วมของที่ดินรอบข้างได้พอสมควร โดยมีขั้นบันไดเดินขึ้นบ้านไม่มากจนเกินไป
  • การตำหนิดตั้งเครื่องสุขภัณฑ์ ให้เปรียบเทียบความสูงกับตัวเจ้าของห้อง หรือคนใช้งานในบ้านเป็นหลัก ระเบียงควรกว้างอย่างน้อย 60 ซม. เพื่อสามารถใช้งานได้จริง หากเป็นระเบียงที่ยาวกว่า 3 เมตรกว้างอย่างน้อย 100 ซม.
  • ความกว้างของประตู โดยวัดที่บานประตูนั้น ประตูหน้าบ้านควรเป็นบานคู่ถ้าเป็นบ้านเดี่ยว ต้องมีความกว้างสุทธิไม่น้อยกว่า 120 ซม. ทางออกภายนอกบ้านบานอื่นๆควรมีขนาดกว้าง 90 ซม. ประตูห้องภายในบ้านควรจะกว้างอย่างน้อย 80 ซม. แล้วก็ประตูห้องสุขาจะต้องกว้างไม่น้อยกว่า 70 ซม. 
  • สวิตไฟฟ้าแสงสว่าง จะต้องสูงโดยประมาณ 120 ซม.จากระดับพื้น ระดับของปลั๊กไฟฟ้า ขึ้นกับการใช้งาน โดยพิจารณาจากตำแหน่งรวมทั้งระดับของเฟอร์นิเจอร์ แม้กระนั้นแนะนำว่าควรจะอยู่สูงจากพื้นอย่างต่ำ 15 ซม.รวมทั้งควรจะสูงจากระดับ ท็อปของตู้ข้างหรือโต๊ะติดฝาผนัง 15 ซม.เหมือนกัน เพื่อสามารถใช้งานได้สบาย
  • ระดับของฝ้าเพดานในห้อง สำหรับบ้านขนาดกลางทั่ว ๆ ไปควรจะสูงอย่างต่ำ 2.60 เมตรแต่ถ้าเกิดฝ้าเพดานสูงกว่านี้ได้จะยิ่งดี เพื่อให้กำเนิดความโปร่งสบายมากขึ้น โดยเฉพาะห้องที่มี ขนาดใหญ่กว่าควรจะมีความสูงของ ฝ้าเพดานมากกว่าปกติ

 ประหยัดพลังงานในบ้าน
บ้านที่ดีควรจะอยู่ได้สบาย โดยใช้พลังงานอย่างประหยัด เนื่องจากนับวันราคาพลังงานจะสูงขึ้นเรื่อย ๆ วิธีการพิจารณาเรื่องการ ใช้พลังงานน้อยลงนั้นเริ่มตั้งแต่ประเภทของหลอดไฟฟ้าที่ใช้ ควรเป็นหลอดประหยัดไฟ เช่น หลอดตะเกียบ ฟลูออเรสเซนต์ ไม่ควรใช้หลอดไส้ หรือหลอดแฮโลเจน อุปกรณ์ไฟฟ้าในบ้านควร เป็นแบบประหยัดพลังงาน ตัวอย่างเช่น เป็นอุปกรณ์ที่ได้รับการรับรองประหยัดไฟเบอร์ 5 บ้านจัดสรร

มีการป้องกันความร้อนทั้งยังหลังคาโดยติดตั้งฉนวนกัน ความร้อนอย่างเหมาะสม ที่นิยมเป็น การติดตั้งแผ่นความร้อนที่ใต้กระเบื้องหลังคา หรือการวางฉนวนใยแก้ว ความหนาอย่างน้อย 3 นิ้วที่ใต้หลังคา หรือวางเหนือฝ้าเพดาน ป้องกันความร้อนให้ฝาผนังที่ได้รับแสงแดดมากด้วยการก่อฝาผนังหนา ไม่มีช่องประตูหน้าต่างมาก นักทางด้านทิศตะวันตก หลังคาควรมีชายคายื่นยาวมาก ในทิศตะวันตก และทิศใต้ phuket property

แบบบ้านเดี่ยวชั้นเดียว

การเลือกทำเล บ้านจัดสรร บ้านเดี่ยวชั้นเดียว

  • ความปลอดภัยในทรัพย์สิน และก็การอยู่อาศัย การเลือก ทำเลที่ตั้งจำเป็นต้องมี การตรวจสอบดูประวัติอาชญากรรม ในบริเวณนั้นว่ามีปริมาณและความถี่มากน้อยเพียงใด
  • สภาพภูมิอากาศ ได้แก่อุณหภูมิ หมอก ความชื้น และทิศทางลมประเด็นนี้ความจริงเกี่ยวพันมาก กับการอาศัยทั้งในแง่ของภาวะอารมณ์ และก็สุขภาพรวมทั้ง ความสะดวกใน การทำกิจกรรมนอกบ้านด้วย
  • ความสะดวกในการเดินทางเข้า ออกบ้าน คือการเดินทางสะดวกสบาย ใกล้สถานที่อำนวยความสะดวกหรือเปล่า
  • สิ่งอำนวยความสะดวก และบริการภาครัฐ บ้าน เช่นประปา ไฟฟ้า โทรศัพท์ โรงพยาบาล สถานีตำรวจ สถานีดับเพลิง ตลาด โรงเรียน ห้องสมุด สวนสาธารณะ ศูนย์สุขภาพ ขนส่งมวลชน
  • บริการภาคเอกชนมีมากน้อยแค่ไหน เช่น ซักอบรีด ตัดผม สปา แท็กซี่ ธนาคาร ซ่อมรถ สนามบิน ซ่อมคอมพิวเตอร์ ซ่อมเครื่องใช้ต่าง ๆ ดูแลสนาม ซ่อมบ้าน และร้านขาย และซ่อมอุปกรณ์สื่อสารต่าง ๆ

ข้อดีของบ้านจัดสรร บ้านเดี่ยวชั้นเดียว

  • มีความเป็นส่วนตัวสูง ด้วยพื้นที่ที่มากมาย เราสามารถสร้างรั้วเพื่อกั้นอาณาเขตบ้านเพื่อความเป็นส่วนตัว ไม่ไปยุ่งกับข้างบ้าน แล้วก็ความสงบเงียบ ไม่มีเสียงอึกทึกพลุกพล่านจากถนน และเสียงการจราจร อากาศบริสุทธิ์ปราศจากควันพิษ
  • บ้านไม่ติดใคร ข้อดีที่บ้านไม่ติดกับใครเลยก็คือ เสียงดังรบกวนที่มาจากบ้านใกล้เรือนเคียง หรือ เสียงรบกวนที่ออกจากบ้านของเราเองไม่ไปรบกวนคนอื่น ตัดเรื่องการมีปัญหากับเพื่อนบ้านไปเลย
  • มีพื้นที่สำหรับในการจัดสวน สามารถมีพื้นที่ไว้จัดสวนให้ความร่มเย็น  ไว้ปลูกพืชผักสวนครัวไว้ทานเองได้
  • มีพื้นที่ให้สำหรับเรียนรู้และก็ออกกำลังกาย มีพื้นที่ให้สัตว์เลี้ยงแสนรัก หรือแม้กระทั่งสมาชิกในครอบครัวได้วิ่งเล่นได้ ได้ทำกิจกรรมร่วมกัน เป็นต้นว่า การเล่นแบตมินตัน หรือกระโดดเชือก