Latest Post

จัดสวนหน้าบ้าน บ้านสามชั้นหลังคาจั่ว บ้านฟาซาดอิฐแดง บ้านกระท่อมเมทัลชีท
การเลือกทำเลบ้าน Pantip

การเลือกทำเลบ้าน Pantip

การเลือกทำเลบ้าน Pantip ก่อนที่จะเลือกโครงงานบ้าน คุณว่าทำเลที่ตั้งหรือตัวบ้านสำคัญกว่ากัน? แน่ๆว่าความสำคัญก็ไม่แพ้กัน แต่ว่าถ้าหากทดลองมองดูดีๆแล้ว ตัวแบบบ้าน มีให้เลือกงามๆจำนวนมากสมัยปัจจุบัน แถมยังก็ยังเป็นสิ่งที่ซ่อมเพิ่มเติมได้ แต่ว่าหากเป็นทำเลที่ตั้งบ้านล่ะก็ ถ้าเกิดรังเกียจแล้วจะให้ยกตัวบ้านย้ายไปทำเลที่ตั้งอื่นคงจะไม่มีทางเป็นไปได้ หรือถ้าไม่ชอบใจบ้านทั้งยังข้างหลัง ขั้นต่ำก็ยังสามารถบอกผู้ครอบครองโครงงานว่าขอสร้างเอง หรือถ้าสร้างเสร็จและก็ตีสร้างใหม่ได้ ด้วยเหตุนั้นวันนี้พวกเราจะมาดูกันว่าการเลือกทำเลที่ตั้งมีเทคนิคอะไรบ้างดังต่อไปนี้ การเลือกทำเลบ้าน Pantip

1. ทำเลที่ตั้งจะต้องเดินทางสบาย มีระบบระเบียบขนส่งมวลชนสาธารณะ

เวลาซื้อบ้าน พวกเรามิได้อยากเพียงแต่บ้านงาม อยู่สบายเพียงแค่นั้น เพราะเหตุว่าพวกเรามิได้อยู่บ้านตลอด 1 วัน ที่สำคัญก็คือประเด็นการเดินทางจำต้องสบาย สบายในที่นี้เป็น หน้าหมู่บ้านต้องมีรถยนต์โดยสารประจำทางผ่าน แต่ว่าปัจจุบันค่อนข้างจะยาก เนื่องจากโครงงานส่วนมากจะอยู่ในซอกซอย ทำให้พวกเราจะต้องนั่งรถเครื่องรับจ้างออกมาแทน ส่งผลให้เกิดความไม่ปลอดภัย

ฉะนั้นทดลองค้นหามองโครงงานที่ติดถนนหลักจะดียิ่งกว่า ยกตัวอย่างเช่นหมู่บ้าน กรัมอยู่ในตรอกลึก แม้กระนั้นเดินจากหน้าหมู่บ้านเข้าไป 20-30 เมตรก็ถึงตัวบ้านแล้ว กับหมู่บ้าน ข.อยู่ติดถนนหลัก มีรถยนต์โดยสารประจำทางผ่าน แม้กระนั้นจะต้องเดินจากหน้าหมู่บ้านเข้าไปถึงตัวบ้าน 1 กม. ถ้าเกิดเป็นแบบงี้ เสนอแนะให้เลือกหมู่บ้าน ข. เพราะเหตุว่าเดินในหมู่บ้านที่มี รปภ. ย่อมดีมากยิ่งกว่าเดินบนถนนหนทางเปลี่ยว หรือนั่งรถเครื่องในซอกซอย

2. ทำเลที่ตั้งไม่ไกลจากที่หาเลี้ยงชีพ

ข้อนี้ไม่เหมือนกับข้อแรกเป็น ถึงแม้บางโครงงานจะอยู่ใกล้ถนนหลัก มีระบบระเบียบขนส่งสาธารณะ แต่ถ้าว่าไกลห่างจากที่ทำงานของผู้ทำงานของผู้หาเงินหลักของครอบครัว ก็จะมีผลให้กำเนิดทุนการเดินทางรวมทั้งปัญหาที่ตามมาอีกมากมาย เป็นต้นว่า ซื้อบ้านติดถนนหนทางลำคลองหลวง แต่ว่าปฏิบัติงานอยู่แถวสีลม อาจมีผู้โต้เถียงว่า แล้วจะให้หาบ้านแถวสีลมหรือ คงจะเป็นได้ยาก ขอให้ใช้หลักคิดดังต่อไปนี้

– เวลาตกลงใจซื้อบ้าน ผู้บริโภคมักมีความยั่งยืนและมั่นคงทางการงานแล้วในระดับหนึ่ง ย่อมทราบว่าพวกเราอาจมิได้ย้ายงานในช่วงเวลาอันใกล้นี้แน่นอน ด้วยเหตุนั้นแม้มีที่ทำงานอยู่แถวสีลม พวกเราบางทีอาจระบุรัศมีการเดินทาง ตรวจสอบทางการเดินทางที่ใช้เวลาไม่มากจนเกินความจำเป็น ต้นแบบที่อยู่ที่อาศัยที่สมควร บางทีอาจเป็นอาคารชุดในเมือง หรือทาวน์โฮมในเมือง หรือเป็นบ้านคนเดียวที่อยู่ในรัศมีเดินทางสบาย

– การใช้เวลามากมายเพื่อเดินทางไปดำเนินงาน บ้านจัดสรร นอกเหนือจากการที่จะทำให้มีตนทุนค่าใช้จ่ายสำหรับเดินทางที่สูงแล้ว ยังสุขภาพย่ำแย่จิต แล้วก็เสียเวล่ำเวลาของครอบครัวไป

3. ทำเลที่ตั้งจำต้องอยู่ภายในเขตพื้นที่ที่ไม่มีความเสี่ยงต่อน้ำหลาก หรือเป็นหลักที่รองรับน้ำ

ข้อนี้มีแนวทางตรวจทานอยู่ 2 หนทางเป็น

– ถ้าเกิดมีแผนสำหรับการที่แปลนเมือง ให้มองว่าจำเป็นต้องไม่อยู่ในพื้นที่สีเขียวเฉียง พวกเราเรียกว่าที่ดินจำพวกนี้ว่าจำพวกรักษาต่างจังหวัดแล้วก็ทำการเกษตร แบบอย่างพื้นที่ดังที่กล่าวมาแล้วรอบๆเขตมีนบุรีหนองจอกนิดหน่อยเป็นหลักที่รองรับน้ำ เป็นหลักที่ต่ำได้โอกาสอุทกภัยได้ง่าย

– หนทางลำดับที่สองเป็น ใช้แนวทางถามจากราษฎรใกล้เคียงถึงปัญหาอุทกภัยถึงในแต่ละปีว่าคืออะไร

4. ทำเลที่ตั้งจำต้องไม่อยู่ในรอบๆใกล้เคียงกับโรงงานอุตสาหกรรมหรือพื้นที่ทิ้งขยะ

บางบุคคลพูดว่าอยู่ใกล้แหล่งอุตสาหกรรมมักเป็นหลักที่ทำเลที่ตั้งที่แพง แต่ว่าเชื่อเถอะว่า มันไม่เหมาะสมกับเป็นที่พักอาศัย ไม่ว่าจะมลพิษที่เกิดขึ้นและมีสาเหตุมาจากน้ำ จากอากาศ ที่มีเปอร์เซ็นต์เกิดขึ้นสูงมากมาย หรือโครงงานที่อยู่ใกล้พื้นที่ทิ้งขยะก็ยิ่งทุกข์ยากลำบาก วันดีคืนดีแนวทางลมพัดผ่านกองขยะมาที่บ้าน คิดเอาเองว่าจะอยู่กันเช่นไร Phuket Villas

5. ทำเลที่ตั้งจะต้องไม่อยู่ใกล้ฟาร์มเลี้ยงสัตว์

มีสัตว์อยู่ใกล้ๆบ้าน มิได้แสดงว่าอยู่สนิทสนมกับธรรมชาติเสมอ เสียงนกเสียงจิ้งหรีดก็พอเพียงทำให้บรรเทาได้ แม้กระนั้นเสียงร้องของหมู เสียงก๊าบๆเสียงไก่ หรือกลิ่นอุจาระ มูลสัตว์ น่าจะเป็นสิ่งที่พวกเราไม่สมควรทน

6. ทำเลที่ตั้งจำเป็นต้องไม่อยู่ในแนวทางขึ้นลงของเรือบิน

หมู่บ้านจัดสรรสมัยหนึ่ง มักเอาทำเลที่ตั้งใกล้ท่าอากาศยานเป็นจุดขาย แม้กระนั้นท่าอากาศยานก็คือท่าอากาศยาน ย่อมมีเรือบินขึ้นลงหลายท่องเที่ยวต่อวัน ถ้าเกิดบ้านที่ซื้ออยู่ในตำแหน่งแนวทางขึ้นลงของเรือบินแล้ว น่าเชื่อถือว่ามลพิษทางเสียงจะเกิดขึ้นกับครอบครัวของคุณในทันที นั่งดูโทรทัศน์จู่ๆเสียงเรือบินดังกลบทุกชั่วโมงก็ไม่ไหว ทดลองดูแบบอย่างปัญหาจากแผนการหมู่บ้านจัดสรรที่มีปัญหากับท่าอากาศยานสุวรรณภูมิได้

7. หลบหลีก วัด มัสยิด หรือศาสนสถาน ไม่เหมาะสมกับผู้มีความประสงค์ความเงียบสงบ

ฟังมองมันไม่ตรงกันกับที่พวกเรารับทราบว่า ศาสนสถานมักเป็นสถานที่ของผู้ค้นหาความเงียบสงบ แต่ว่าในโลกที่ความจริงแล้ว ศาสนสถานเป็นศูนย์รวมของชุมชนในเทศกาลต่างๆไม่ว่าจะเป็นเสียงจากการจัดงานกินเลี้ยง งานวัด งานบรรพชา หรือเสียงจากบทสวดมนตร์ของความประพฤติพิธีกรรมทางศาสนา

8. ทำเลที่ตั้งจำเป็นต้องไม่อยู่ใกล้เสาไฟแรงสูง

หลายแผนการที่มีเสาไฟแรงสูงของการไฟฟ้าข้างผลิตลากผ่านเข้าไปในแผนการ ถ้าเกิดมองตามภาวะเรื่องจริงก็ไม่รุ่งโรจน์หูต้องตาอยู่แล้ว ยิ่งเคยส่งผลการศึกษาค้นคว้าวิจัยในประเทศประเทศออสเตรเลียออกมาว่าผู้อาศัยอยู่ใกล้รอบๆสายไฟแรงสูงพิงผ่านเป็นระยะเวลานาน จะมีการเสี่ยงสูงมากขึ้นสำหรับในการเป็นโรคลูคีภรรยา โรคต่อมน้ำเหลือง และก็โรคอื่นๆที่เกี่ยวเนื่อง ก็คงจะหลบหลีกเป็นอย่างยิ่ง โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต

9. ทำเลที่ตั้งจะต้องใกล้เครื่องอำนวยความสะดวกฐานราก

เครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกรากฐานอาทิเช่น

– ตลาดที่เป็นแหล่งใช้สอย ซื้อของกิน

– โรงหมอหรือสถานพยาบาลไว้รักษาพวกเรายามป่วยไข้รีบด่วนฉับพลัน

– สถานที่เรียนหรือโรงเรียนของลูกๆโดยยิ่งไปกว่านั้นระดับอนุบาลหรือประถมศึกษา ที่เด็กๆยังไม่สามารถที่จะช่วยตัวเองได้มากนัก

10. มองแนวทางการขยายตัวของเมือง

ประเด็นนี้เอามาเป็นข้อในที่สุด เพราะว่าเกิดเรื่องในอนาคต คุณอาจไม่ต้องคิดมาก เนื่องจากว่าบางทีอาจกำเนิดไหมกำเนิดก็ได้ แม้กระนั้นแม้กระนั้น การตำหนิดตามมองแนวทางของการขยายตัวของเมืองก็น่าจะเป็นผลดีกับความรุ่งเรืองของทำเลที่ตั้งที่พวกเราอาศัย รวมทั้งยังรวมทั้งราคาของที่อยู่ที่อาศัยพวกเราในอนาคตด้วย

การดูแนวทางการขยายตัวของเมือง ติดตามได้จากข้อมูลทั่วๆไป หรือขั้นต่ำให้มองแผนการสร้างถนนแนวเวนคืนต่างๆว่ามีอยู่ในรอบๆใกล้เคียงทำเลที่ตั้งของพวกเราบ้างมั้ย มีถนนหนทางเส้นใหญ่ๆมีทางด่วน มีแนวรถไฟฟ้า โน่นซึ่งก็คือความรุ่งโรจน์ที่จะติดตามไปในอนาคต

ประเด็นนี้เอามาเป็นข้อท้ายที่สุด เนื่องจากว่าเกิดเรื่องในอนาคต คุณอาจไม่ต้องคิดมาก เนื่องจากว่าบางทีอาจกำเนิด ไหมกำเนิดก็ได้ แต่ว่าอย่างไรก็แล้วแต่ การต่อว่าดตาม มองแนวทางของการขยายตัว ของเมือง ก็น่าจะเป็นผลดี กับความเจริญรุ่งเรือง ของทำเลที่ตั้ง ที่พวกเราพักอาศัย แล้วก็ยังรวมทั้ง ราคาของที่อยู่ที่อาศัยพวกเรา ในอนาคตด้วย

การเลือกทำเลบ้าน Pantip

การเลือกทำเลของบ้าน


การดูกระบวนการขยายตัวของเมือง ติดตามได้จากข้อมูลปกติ หรือขั้นต่ำ ให้มองดูแผนการ สร้างถนนแนวเวนคืนต่างๆว่ามีอยู่ในบริเวณใกล้เคียงทำเลของเราบ้างมั้ย มีหนทางเส้นใหญ่ๆมีทางด่วน มีแนวรถไฟฟ้า โน่นหมายถึง ความเจริญก้าวหน้า phuket village ที่จะติดตาม ไปในอนาคต

หลายคนที่กำลังมองหา บ้าน อยู่ หนึ่งในหลายต้นเหตุ ที่สำคัญ ในการเลือกบ้าน บางครั้งอาจจะหนีไม่พ้น เรื่องของสถานที่ สถานที่บ้าน ที่ดีสำหรับคนแต่ละคนย่อมจะแตกต่างกัน เพราะว่า ต่างคนต่างก็มีความชอบใจ และก็เหตุจำเป็นที่ไม่เหมือนกัน บางบุคคลถูกอกถูกใจ อยู่ในเมือง บางบุคคลประทับใจ อยู่ชานเมือง ว่าแต่ว่า แล้วสถานที่ แบบไหนล่ะ ที่สมควร กับไลฟ์สไตล์ ของคุณ village phuket home

แน่นอนครับว่า แต่ละทำเลย่อมมีข้อดี จุดด้วย สำหรับผู้อาศัย ที่แตกต่างกันไปทดลองให้น้ำหนัก ที่แตกต่างกับ Lifestyle แต่ละด้าน เพื่อหาทำเลที่ “Match” ที่สุด สำหรับตัวคุณครับ เวลาซื้อบ้าน พวกเรามิได้ปรารถนาเพียงแต่บ้านงาม อยู่สบายแค่นั้น ด้วยเหตุว่าพวกเราไม่ได้อยู่บ้านตลอด 1 วัน ที่สำคัญก็คือหัวข้อการเดินทางจำเป็นต้องสบาย สบายในที่นี้เป็น หน้าหมู่บ้านควรจะมีรถประจำทางผ่าน แม้กระนั้นยุคนี้ค่อนจะยาก ด้วยเหตุว่าแผนการส่วนมากจะอยู่ในซอกซอย

ทำให้พวกเราจะต้องนั่งรถเครื่องรับจ้างออกมาแทน กระตุ้นให้เกิดความไม่ปลอดภัย ด้วยเหตุนี้ทดลองค้นหามองแผนการที่ติดถนนหลักจะดียิ่งกว่า อาทิเช่นหมู่บ้าน กรัมอยู่ในตรอกลึก แต่ว่าเดินจากหน้าหมู่บ้านเข้าไป 20-30 เมตรก็ถึงตัวบ้านแล้ว กับหมู่บ้าน ข.อยู่ติดถนนหลัก มีรถโดยสารประจำทางผ่าน แต่จำต้องเดินจากหน้าหมู่บ้านเข้าไปถึงตัวบ้าน 1 กิโลเมตร ถ้าหากเป็นอย่างงี้ ชี้แนะให้เลือกหมู่บ้าน ข. ด้วยเหตุว่าเดินในหมู่บ้านที่มี รปภ. ย่อมดีมากยิ่งกว่าเดินบนถนนหนทางเปลี่ยว หรือนั่งรถเครื่องในซอกซอย

ขั้นตอนการเลือกบ้านใหม่จาก pantip ก่อนหน้านี้ ได้เตือนเรื่องจุดบกพร่อง สำหรับในการซื้อบ้านกันไปแล้ว วันนี้ผู้เขียนกระทู้ มีกลเม็ดในการซื้อ บ้าน มาบอกกัน ซื้อรถยนต์ก็มีวิธีการเลือกรถยนต์ที่ดี ซื้อบ้านก็มีวิธีการเลือกบ้านที่ดี อย่างเทคนิคสำคัญ โดยยิ่งไปกว่านั้นเรื่องเนื้อหา นิดหน่อยที่ไม่สมควรปล่อยทิ้งลองมองว่าถ้าหากคุณจะซื้อบ้านใหม่ในวันนี้ คุณควรคิดถึงเรื่องอะไรบ้าง ที่สำคัญด้วย 10 เทคนิคต่อแต่นี้ไป

งบประมาณเกิดเรื่องต่อมา แล้วงบประมาณเป็นกลเม็ดเช่นไรน่ะหรือ งบประมาณมากก็ได้ของดีหน่อย งบประมาณน้อยก็ได้ผลิตภัณฑ์ที่มีทำเลที่ตั้งแล้วก็ประสิทธิภาพรองลงมา ดังนั้นก่อนซื้อบ้านให้พิเคราะห์เรื่องเงินเก็บ รายได้ และรายจ่ายอย่างถี่ถ้วนละเอียดลออเสียก่อน แนวทางการประเมินพื้นฐานก็คือ โดยปกติแบงค์จะให้กู้โดยประมาณ 80% ของราคาบ้าน ด้วยเหตุนี้คุณต้องมีเงินเก็บราว20% ของราคาบ้าน (เงินดาวน์) หรืออย่างน้อยให้ไตร่ตรองว่าพื้นฐานคุณสามารถผ่อนดาวน์ได้แน่นอนก่อน แม้กระนั้นก็ใช่ว่าจะแน่นอนเสมอ ด้วยเหตุว่าเวลานี้หลายโครงงานให้ดาวน์น้อยกว่าที่ควรเป็น ทำให้แบงค์ไม่ปลดปล่อยกู้ บ้าน

“ซื้อบ้านมิได้บ้าน ซื้อคอนโดมิได้คอนโด” เนื่องจากว่าผู้ประกอบธุรกิจมีปัญหาสร้างไม่เสร็จ เพราะเหตุว่าไม่มีเงินทุน สถาบันการเงินไม่ปลดปล่อยกู้ เนื่องด้วยยอดจำหน่ายไม่ออก โดยเหตุนั้นเลือกๆกันสักนิดเถิด ผู้ประกอบธุรกิจที่อยู่มายาวนาน ไม่เคยมีปัญหาก็คงจะได้รับความน่าไว้วางใจกว่าผู้ประกอบกิจการรายใหม่ ผู้ประกอบกิจการที่อยู่ในตลาดค้าหุ้นก็คงจะมีความมั่นคงยั่งยืนมากยิ่งกว่าผู้ประกอบกิจการนอกตลาด ที่สำคัญก็คือประสบการณ์ของผู้ประกอบธุรกิจเป็นสิ่งสำคัญ อีกทั้งเรื่องแบบบ้าน รวมทั้งการจัดการแผนการให้สำเร็จลุล่วง

การเลือกตำแหน่งบ้าน-คอนโดฯ ใหม่ จากแผนผังโครงงานทำให้พวกเราแลเห็นภาพรวมทั้งผองของโครงงานที่พวกเราจะซื้อ ดังเช่น ปรารถนาบ้านที่อยู่ข้างหน้าแผนการ บ้านติดสมาคม ติดสวน ติดสระว่ายน้ำ หรือบ้านในตรอกตื้นๆดังนี้แต่ละตำแหน่งบ้านจะมีจุดเด่นจุดด้วยนาๆประการ อาทิเช่นบ้านรอบๆหน้าโครงงานมักเป็นถนนใหญ่ ใกล้ทางเข้าออกหมู่บ้าน

แม้กระนั้นชอบจอแจ บ้านติดสมาคม สวน หรือสระว่ายน้ำ จะสบายสำหรับในการใช้สอยเครื่องอำนวยความสะดวกพวกนี้ แต่ว่ามักขาดความเป็นส่วนตัว เสียงดังจากผู้รับบริการ บ้านที่อยู่ในตรอกตื้นๆบางทีอาจได้เพื่อนบ้านน้อยหน่อย แม้กระนั้นสงบ รถยนต์เข้าออกน้อย ห้องชุดก็เช่นกัน ห้องติดลิฟต์ ติดทางหนีไฟ มักสร้างความอุ่นใจให้คนซื้อได้ในยามฉุกเฉินต่างๆแต่ว่าในเวลาเดียวกันเสียงจากลิฟต์ หรืออาจมีผู้ครอบครองร่วมมาดูดบุรี่รอบๆบันไดหนีไฟเสมอๆทำให้พวกเรากำเนิดความไม่วางใจขึ้นมาได้

อ่านเพิ่มเติม แนวทางเลือกซื้อบ้าน pantip